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地產新聞
避空置稅 新盤先住後付
(文匯報) 2018年6月29日
散貨手法百出 高按供息不供本

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 政府一手樓空置稅出台在即,現樓貨尾持續錄高價成交,恒地及新世界於元朗的尚悅昨以1,945.7萬元沽出頂層特色戶,呎價20,481元,為屋苑首破2萬元成交,創屋苑2012年首推以來的新高。與此同時,各大發展商近月來都透過提供先住後成交、提供高成數一、二按變相令首期支出減低,以至供息不供本及增加現金回贈促銷現樓貨尾。

恒基地產及新世界旗下元朗尚悅第8座28樓C室頂層特色單位,連一個車位,以1,945.7萬元成交,單位實用面積950方呎,連749方呎平台及805方呎天台,呎價達20,481元,為屋苑首破2萬元成交,亦創屋苑2012年首推以來的新高。

旺角尚璽送「收租保」優惠

新世界於北角樓花盤柏蔚山昨日沽4伙,套現逾7,700萬元,項目累售425伙,銷售額突破100億元。至於今日截票、由楊海成等投資的旺角尚璽獲中原地產聯同中原金融集團為買家送出「收租保」優惠,由明日起至7月31日,經中原地產購入尚璽的買家,於物業入伙後,經中原地產獨家放租,委託中原地產租出的業主,可享首年「中原收租保」保險計劃,總值約8.5萬元。

消息指,尚璽累收逾230票,以明日發售76伙計,超額登記2倍。

另一方面,政府公佈一手樓空置稅詳情前夕,近月來各大發展商都各出奇謀清現樓貨尾。不想劈價清貨,唯有於付款方法上下功夫,部分豪宅盤提供先住後成交的付款方法。如新世界原本以招標形式推售的元朗柏巒,上周突改用出價單推售38幢洋房,並提供低首期可先住後成交,買家支付15%樓價及相當於2%樓價之許可證費,便可於明年1月1日起先入住,直至簽訂臨約後第750日或物業買賣交易完成期滿,結果38幢洋房兩日沽清。

長實以逾10億元售出淺水灣90RepulseBay 7及8號大宅予本地家庭客,亦是提供先住後成交的付款方法,買家獲贈4.25%印花稅,並可享長達3年半成交期及買家提早付清餘額獲現金回贈優惠。

屯門滿名山首期只須15%

另一個加快去貨方法便是用高成數按揭,如嘉里推出屯門滿名山3間洋房招標,指定財務公司為買家提供樓價70%一按,貸款期達15年,並可全期只供息不供本,首三年按息為P-1.5%(實際3.75%),其後為P(5.25%),並有樓價15%二按,還款期15年,首三年只需還利息,換言之,買家最高可獲樓價85%一二按,首期只須樓價15%,並可供息不供本,減低供樓初期的支出。華懋亦於近日將九龍塘賢文禮士的備用一按成數由70%提高至80%。

當然最直接去貨便是減價,由單偉豹持有、已入伙兩年半的九龍塘喇沙滙自2015年10月23日公佈全數4伙的首張價單以來仍未售出任何單位,其間曾減完價又再加價,本月中又再比上一張價單減價11%至13%。信置則為西貢逸瓏園及逸瓏海滙加入現金回贈優惠。

事實上,現時仍有不少新盤入伙多年尚未售出或租出所有單位,若果以政府針對空置一年或以上樓盤單位要收取空置稅計,目前仍有逾百伙現樓貨尾的樓盤包括何文田天鑄、皓畋、清水灣傲瀧及屯門滿名山。至於貨尾比例逾50%現樓貨尾的樓盤則包括屯門琨崙、荃灣壹號九龍山頂、壽臣山SHOUSON PEAK、黃泥涌藍塘道23至39及九龍塘喇沙滙,其中九龍塘喇沙滙貨尾比例達百分之百。