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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年6月25日
【明報】謂,林一鳴:不明朗因素多,現金為王。貿戰動態對全球市場牽一髮動全身,備受投資者關注,在股壇和樓市經驗豐富的林一鳴接受訪問時坦言目前「現金為王」,由於不明朗因素多,股債及商品暫不宜沾手。樓市方面,林認為,轉捩點就在於香港銀行利率。市場預期美國聯儲局今年會加息4次,並預料香港下半年將會跟隨加息,意味本地樓市隨時轉勢;林一鳴認為港樓市基本因素未有大變,惟預料自香港首次加息起一年內,樓價或跌5%至10%。


【東方日報】指,大銀行削樓按中介佣。面對資金成本增加及按揭市場競爭激烈,有銀行遂向按揭代理「開刀」。市場消息透露,上周五有大型銀行透過電郵通知按揭代理,調低按揭轉介佣金逾一成,明言原因主要是資金成本受壓。據了解,按揭代理不會向客戶收取手續費,主要收入來自將客戶轉介予銀行之後,由銀行支付的轉介佣金,基本上介乎貸款額的0.2至0.5%,視乎不同銀行而定,而轉介宗數及貸款金額等因素,同樣會影響佣金多寡。

【信報】指,新盤本月成交額309億,15月高,柏巒貨尾「晒冷」兩天售罄。政府開徵空置稅在即,發展商加快推盤步伐,過去兩天(23日及24日)最少有7個新盤推售合共約244伙,其中恒地(00012)大角咀利奧坊.凱岸過去周六(23日)第三輪推售88伙,即日沽93%;新世界(00017)同日「晒冷」全推元朗現樓洋房項目柏巒合共38個貨尾,兩天即告沽清,令周末共錄近170宗一手成交,惟較對上一個周末(16日及17日)的213宗成交,減少約兩成。本月新盤市場在3盤混戰下,截至昨天(24日)已經錄得約2034宗一手成交;金額更突破300億元大關,至逾309.1億元,創今年單月新高,亦是去年3月以來近15個月最多。

【星島日報】曰,黃竹坑站3期截意向,財團「吼實」。港鐵上蓋項目為今年度土地供應庫之一,就黃竹坑站第3期項目招收意向,並於本周三截收意向,連地價市場估值達300億元,項目吸引多家財團表興趣競投,勢掀爭奪戰。黃竹坑站發展項目為港島罕有的鐵路上蓋地皮,因此每次推出均備受市場注視。資料顯示,項目位於整個黃竹坑站物業發展項目的西北面,屬商住用途,住宅總樓面約100萬方呎,商場約50.6萬方呎,即合共約150萬方呎,住宅涉及4座,提供不多於1200個單位,預計於2024年落成。

【蘋果日報】稱,空置稅逼近,新世界急清貨,新盤成交單月2,000宗。空置稅未立竿已見影,原本逐間招標賣、動輒近半億元的新世界(017)元朗洋房項目柏巒轉以價單兼「賣大包」重推,剛周末日累沽38伙,令全盤沽清,連同系內北角豪宅盤柏蔚山及清水灣傲瀧,三盤單月套現逾140億元,料佔本月一手成交額約275億元逾40%。同月尚有兩大新盤,全月一手成交量達2,000宗,按月急增近1.7倍,料創自去年9月以來新高。

【文匯報】報導,山頂地王呎價估9萬。政府本月底將公佈下季度賣地計劃,按之前公佈的時間表,本財年第2季(7月至9月)預計至少有3幅住宅官地招標,分佈大埔白石角、大嶼山及山頂。當中最受市場注目的,一定是山頂文輝道地皮,其身價隨近期樓市向上而急速攀升,有測量師半年前對地皮預測僅每呎樓面地價6萬元,但最近估值已大幅飆高五成至9萬元,升速較同期CCL樓價指數的11.8%升幅更急勁。

【晴報】報導,兆康苑447呎2房呎價$11763破頂。私樓市場連環破頂,帶動居屋市場造價同樣急升。據祥益地產資料顯示,屯門居屋兆康苑兆寧閣S座中層5室,實用面積447呎,同區換樓客於自由市場以兩房最高價525.8萬元購入,實用呎價11,763元,呎價創屋苑新高。原業主持貨約3年,升值近5成。