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地產新聞
黃竹坑站第三期估值346億
(東方) 2018年6月21日
港鐵公司(00066)的南港島線黃竹坑站第三期住宅物業發展,於今日開始招收發展意向書,下周三截止,是次為該車站首個附設商場樓面的期數,合共可建樓面超過150萬方呎,市場估值最高達約346.4億元。

住宅樓面近百萬方呎

該公司指出,上述三期地盤毗鄰車站,周邊由香葉道、警校道及南朗山道所圍繞,坐落在整個上蓋發展的西北面。

該期數住宅樓面佔近100萬方呎,另有約50.59萬方呎作商場,將興建4幢大樓,涉不多於1,200伙,預期二○二四年落成。

近遊艇會 呎價料2.3萬

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,該項目靠近深灣遊艇會方向,單位有不錯景觀,考慮到投資額龐大,預計發展商合組財團競投機會較高。

他又稱,因該區商業發展未成形,料商場樓面的價值與住宅部分不會有大差距,估計項目每方呎樓面地價約2.3萬元,為市場上限。

另方面,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚亦認為,項目的商場部分不會太值錢,價值甚至有機會低於住宅,預期項目樓面地價1.5萬元。

整個黃竹坑站項目暫批出一及二期,均為純住宅發展,規模較細。其中去年初路勁基建(01098)夥拍中資財團平安不動產投得第一期,涉約57.7萬方呎樓面,每方呎補地價金額約8,119元。

而第二期發展由信和置業(00083)與嘉里建設(00683)於去年底奪得,住宅樓面約49.3萬方呎,而項目每方呎補地價金額約10,576元,為港鐵上蓋發展歷來最高,但紀錄或會被新推期數打破。