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地產新聞
山頂文輝道豪宅地 呎價料10萬勢破頂
(東方) 2018年6月19日
政府快將公布本財政年度第二季(七至九月)賣地計劃,預計可安排於下季供應的住宅地有3幅,估值合共最高逾200億元。其中,以佔地約18.9萬方呎的山頂文輝道2、4、6、8、9及11號豪宅地最矚目,每方呎樓面地價最高料達10萬元,勢成賣地史上呎價最貴地皮。

上述山頂地皮屬新增用地,根據分區大綱圖規定,最高發展地積比率0.5倍,可建總樓面約9.47萬方呎,興建最多12層高分層住宅。由於市場預計樓面地價由6萬元起,故要打破○六年同區加列山道豪宅地錄得的42,195元現有紀錄,相信絕不是問題。

白石角優景里估值百億

另方面,其餘有機會推出的兩幅地皮,估計同位於新界區,當中大埔白石角優景里與博研路交界住宅地有望躋身「百億地王」行列。該地面積達約35.37萬方呎,可建總樓面約94.94萬方呎,料提供多達1,200伙,估值高達104.4億元。至於另一幅大嶼山長沙嶼南道地皮規模較細,提供樓面約2.48萬方呎。

事實上,政府若要持續推地可謂「大把貨」,如賣地表內的啟德發展區臨海住宅地,以及觀塘安達臣道對出等大型用地,料亦可於本財政年度餘下時間分批推出。而有待推出的鐵路項目,包括有何文田站第二期及將軍澳日出康城第十一期,共供應約2,500多伙。

不過,普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典預計,政府仍會按照市場情況穩定地推地,不會按季出現太大波幅,全年供應達標問題不大。