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地產新聞
第二市場逾半指標居屋呎價破萬
(東方) 2018年6月19日
未補價的第二市場居屋樓價跟隨大市急升。本報追蹤全港20個主要居屋,有11個今年首五個月平均實用呎價升穿1萬元,當中更首現新界屋苑。期內居屋王筲箕灣東旭苑升勢最癲,呎價按年漲近20%至12,305元。

事實上,公屋富戶措施推出後,第二市場樓價早被迫升,隨着新一期白表購居屋第二市場計劃(白居二)買家即將入市,升勢料更趨熾熱。房委會資料顯示,截至五月份,上述20個屋苑今年平均呎價,按年錄得6.6至19.3%升幅。除新蒲崗采頤花園外,其餘屋苑漲幅均錄雙位數,指標物業鰂魚涌康山花園期內錄5宗成交,平均價高逾1.2萬元。

東欣苑反價半成放售

而現時最貴的未補價居屋為東旭苑,成交價逼近900萬元,今年該屋苑暫已錄6宗成交,較去年全年僅少3宗。世紀21溢榮林曉怡表示,該盤只提供大單位,全屬實用面積650方呎,部分享有全海景,故受家庭客追捧,尤其是具實力的公屋戶。目前市場尚餘約10個放盤,入場費由650萬元起,最高叫價達980萬元。

她續表示,由於同類市場樓價不斷破頂,最近區內陸續出現反價個案,如東欣苑一個實用面積539方呎兩房單位,原業主因看好後市,因而將叫價由550萬元,調高約5.5%至580萬元。

不僅市區居屋做價頻破頂,新界區升勢同樣突出。沙田愉翠苑今年錄23宗成交,平均實用呎價達10,248元,按年升約17.6%。世紀21奇豐周淑萍稱,由於私宅樓價升得太急,居屋業主沽貨後難於換樓,令放盤持續短缺,叫價因而較進取。該屋苑現僅餘6個放盤,兩房單位入場費由580萬元起,以實用面積510方呎計,呎價約11,373元。

此外,樓價向來低水的天水圍亦不斷飆升,區內3個主要屋苑今年已錄近80宗成交,當中天頌苑平均實用呎價約6,544元,按年升約18.4%。祥益資料顯示,該屋苑現有約85個放盤,實用面積433方呎單位,入場叫價280萬元起,呎價約6,467元。

龍門居入場費360萬

另一個上車熱門地區屯門,今年樓價漲幅亦不俗,區內龍門居平均呎價按年升17.3%至7,354元。該行黃慶德表示,該盤樓齡較新,可承做逾二十年按揭,故特別受買家歡迎,最近由於盤源漸減,以致成交一間貴過一間。目前約有20個放盤,實用面積484方呎兩房戶,叫價由360萬元起,呎價7,438元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,新一批白居二將入市,預期進一步推高樓價,因為政府推出有關措施,但並沒有增加實際供應。至於第二市場物業的業主雖然有機會沽貨換樓,但由於整體樓價已急漲,他們未必有能力換購私樓,為了追及升勢,只會以更高價錢放盤。