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地產新聞
港銀料暑假後加P 今年兩次
(文匯報) 2018年6月15日
本港銀行昨日沒有跟隨美聯儲加息,中原按揭董事總經理王美鳳昨表示,估計港銀最快9月上調最優惠利率(P),並料加息1到2次,每次加息最多0.25厘,預測本港按息年底之前仍處2.65厘或以下水平,較過去20年平均按息3.6厘低。

加0.5厘百萬月供多250元

至加息對樓市的影響,王美鳳認為因加息幅度沒有高於預期,樓市暫未有下調壓力。根據金管局數據顯示,最新供款佔入息比率處於34.7%之低水平,假設息率在現水平上升合共2厘,屆時供款佔入息比率升至43.1%,仍處於安全低水平之內。她續指,當加息累積逾1厘,才會令供款人士感受到壓力,不過同時要配合加息步伐是否太急。

王美鳳又表示,預期本港年內加息不多於0.5厘,以目前較多人採用的25年還款期計,累計0.5厘加幅的每月供款將增加5.8%,即每100萬元按揭額之供款增加約250元,年內加息影響仍屬輕微。

她指,由於市場主要以H按供款,拆息自去年9月展開升勢,至今供樓人士之按息普遍亦已升近0.5厘,並處於封頂息率,供樓人士已在經歷按息上升對供款的變化,期內樓價升勢不變,未見對樓價造成壓力,可見樓價受多項複雜化因素影響。而且,金管局規限置業人士在承造按揭時,必須通過加3厘的壓力測試,相信已有足夠緩衝給供款人應對加息風險。

結餘剩500億料銀行才加息

昨日一個月銀行同業拆息(HIBOR)為1.6厘,經絡按揭則預測,待新股及半年結等因素結束後,一個月銀行同業拆息有可能輕微回落至1厘至1.25厘附近水平,屆時港美息差再度拉闊,有可能再度觸及弱方兌換保證,促使金管局出手捍衛聯匯機制,令銀行體系結餘再度下降。不過,料銀行體系結餘要比現時再下跌一半,即大約500億港元水平,銀行才會加快加息的步伐。