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地產新聞
九龍塘一手舊貨劈13%
(文匯報) 2018年6月15日
美國聯儲局一如預期加息四分之一厘,本港銀行或於下半年跟隨加息,加上政府將於月內交代一手樓空置稅,發展商趁市旺加快推盤步伐,亦有已入伙兩年半的九龍塘豪宅盤因未能售出單位,決定減價11%至13%,部分單位價單最新定價比兩年多前公佈的首張價單定價低4.7%至10.5%。香港文匯報訊(記者 梁悅琴、蘇洪鏘,實習記者 黃懿汶)

雲滙提前突擊上載樓書

新地原計劃7月才推售的大埔白石角雲滙昨突擊上載售樓書,並隨即首推4伙三房戶招標。新地副董事總經理雷霆指出,雲滙首先以招標發售4個單位,因有捧場客對三房連士多房工人套廁單位有興趣,示範單位料快完成工程,短期內將會上載價單發售,又指同區樓盤售價有參考價值,預料招標結果理想。他又稱,元朗Grand YOHO 2期亦部署下周重推。

新地代理總經理胡致遠表示,雲滙招標的4伙分佈於第7座9、10樓A1室,以及第2座9樓、10樓的A1室,面積由811至851方呎,並指該盤有機會6月內公佈首張價單。雲滙由6幢住宅大廈組成,提供804伙,當中近六成為兩房或以下間隔,最細單位面積由277方呎起,面積僅次於同區嘉熙的開放式戶最細225方呎,預計關鍵日期為2020年2月28日。

雷霆亦重申,新地旗下已獲批滿意紙而未售的單位數量不足1,000伙,空置情況絕不嚴重。

喇沙滙複式戶減價千萬

另一邊廂,由單偉豹持有、已入伙兩年半的九龍塘喇沙滙,共有4伙複式戶,面積由4,801至5,295方呎,於2015年10月23日公佈全數4伙的首張價單,售價由1.92億至2.2億元,並安排於同年11月2日銷售,但至今年4月6日仍未售出單位,期間曾減完價又再加價,累積加幅由0%至22%。

該盤昨又再減價,對比上一張價單減價11%至13%,其中地下至一樓A1室及地下至一樓B1室的最新定價分別為1.88億元及1.83億元,比2015年10月23日公佈首張價單定價2.1億元及1.92億元,分別下跌10.5%及4.7%。該4伙最新定價由1.83億元至2.33億元,呎價由38,034元至44,004元。

凱岸收票超額近12倍

恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,旺角利奧坊.凱岸累收逾1,500票,超額登記近12倍,料再加推,緊接下周銷售,料會輕微加價。該盤新近修改銷售安排,原定於明日推售的120伙,最新修定為119伙,韓家輝解釋,是次改動主要是6樓G室重複出現要作出扣除。

他又預料,美國加息對本港樓市影響不大,並以一個600餘萬元的單位為例,假設買家承造六成按揭,本港銀行亦跟隨加息四分之一厘後,每月供款僅增加約數百元。被問及空置稅對該集團的影響,他透露,恒基營業(二)部目前約有9伙現樓貨尾待沽。又認為,以項目獲批滿意紙起計空置稅,較入伙紙計合適。

新世界發言人表示,集團牽頭已取得滿意紙而未售出單位約180伙,包括清水灣傲瀧,大部分單位已上載價單及安排銷售。系內北角柏蔚山昨再沽2伙,累沽379伙,套現逾91億元。