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地產新聞
陳德霖:港銀加P遲早殺到
(文匯報) 2018年6月15日
資產市場難免波動 小心管理風險

美國一如預期加息0.25厘,聯儲局更表明加息步伐將加快,由今年合共3次展望為4次,拖累港股曾跌300多點。金管局在美國宣佈加息後,將貼現窗基本利率上調25點子至2.25厘。本港銀根繼續偏緊,1個月拆息升至逾1.6厘,惟本港銀行仍維持最優惠利率(P)不變,金管局總裁陳德霖表示,銀行調高P只是時間上的問題,並指港元利息正常化,對資產市場包括樓市往後的健康發展提供好條件,但過程中無可避免對資產市場帶來一些波動,呼籲市民要小心管理利率和市場風險。

連同今次,美聯儲由2015年底起已7度加息,合共加1.75厘,但香港銀行一直未對港元貸款基準利率作出調整。陳德霖昨回應稱,在聯繫匯率制度下,港元利息會跟隨美元利息正常化而上升。近期港元拆息(HIBOR)持續上升,最近一個月拆息升至1.5厘以上,這與半年結及大型IPO活動抽緊銀根有關,但港元拆息上升趨勢已十分明顯,並指已留意到不少香港銀行已上調定期存款利率,一年期定存利率達2厘以上。故此,銀行調高P只是時間上的問題。

美加快升息 港拆息9年半高

在美聯儲宣佈加息後,港元拆息昨繼續刷新9年半高位,一個月拆息升至1.60125厘,上日為1.57696厘,與美元利差由48基點收窄至47基點。港元三個月拆息亦升至2.01厘,上日為2.00608厘,與美元利差維持在33基點。

投行美銀美林本周三發表研究報告,將今年底港元三個月拆息預估上調至2.1厘,原為1.6厘,因港元供求失衡情況加劇。儘管美國宣佈加息在即,該行仍預計最優惠利率(貸款基準利率)最快於第四季出現上調。報告指,相信踏入第三季,三個月拆息將進一步大幅上升。並重申,一個月拆息需要到達1.7厘左右(1.5-2.0厘區間),港銀才會考慮上調最優惠利率,因此維持此前預測,最優惠利率將於2018年第四季或2019年第一季上升0.25厘。

至於加息對香港樓市的影響,陳德霖表示,港元資金流走和港元利息正常化,對資產市場包括樓市往後的健康發展提供好條件,但過程中無可避免對資產市場帶來一些波動,呼籲市民要小心管理利率和市場風險。

銀行資金成本升 加息壓力增

陳德霖指出,去年HIBOR仍處較低水平,住宅按揭利率約1.7-1.8厘水平,但隨着近期HIBOR上升,按揭利率亦升至2厘以上。此外,雖然銀行尚未調整最優惠利率,但對新造按揭的利率上限已作上調,故實際上已加了少許,因銀行資金成本普遍上升,故有加息壓力。但何時加息由銀行本身掌握,並視乎本身資金來源及結構組成而去決定。

息魔困擾 港股兩連跌穿30500

美國加息雖已在市場預期範圍內,但市場擔心加息步伐加快,加上中美貿易戰風波未除,美國最快今日公佈對華徵收關稅,恒指連跌兩日,昨跌284點,報30,440點,失守50天線,成交961億元。A股方面,滬指再跌至近1年新低,令國指跌84點報11,950點。訊匯證券行政總裁沈振盈認為,從聯儲局的議息聲明,再加明確今年會加息4次,如果美國加息有延誤,其實對美國經濟不利,故9月及12月應該會加息。他仍看好美匯,並認為資金很快會流向美元,新興市場走資嚴重,區內股市相信也會繼續乏力。