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地產新聞
拆息趨升 經絡:P按比例或回升
(文匯報) 2018年6月11日
美國聯儲局於本周二起一連兩日舉行議息會議,市場預料加息機會甚大。受加息預測影響,香港的一個月銀行同業拆息(HIBOR)已錄得九連升,現水平比5月平均HIBOR為1.06厘,上升40點子,創下近十年新高。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,至本周公佈議息結果前,HIBOR仍會處於超過一厘水平。

雖然早前各大銀行的拆息按揭計劃一直保持於大P-2.85%或細P-3.1%,即2.15%的封頂位水平,但由於HIBOR已處於高位多時,即使以市場最優惠的拆息按揭計劃計算,實際息率已由4月起超出封頂位水平,業主只需以2.15%的息率供款,這無疑大大增加銀行拆借成本。

受借貸成本壓力增加及利潤減少的影響,已有銀行率先調高拆息按揭的封頂位水平至P-3%(即2.25%),變相加息10點子,同時更將拆息按揭計劃由原先的H+1.28%調升至H+1.4%,現金回贈更由1.7%降至0.7%。

銀行相繼調高封頂水平

劉圓圓重申,現時仍有數家銀行提供H+1.24%拆息按揭計劃,現金回贈仍達1.95%,但明顯此等「最強優惠」已屬加息前尾班車,不排除其他銀行亦會相繼調高其封頂水平。

劉氏認為,根據金管局4月住宅按揭統計調查結果所見,定息計劃使用比例高見49.3%,相反H按的買家比例下跌至46.3%,而P按更只有2.4%的人士選用。不過,隨着定息計劃告終,若多間銀行同時提高拆息封頂息率及減少現金回贈,買家有可能選擇轉移選用P按,令其使用比例上升,惟情況要視乎有否大型銀行跟隨,及美聯儲議息後香港銀行的反應而定。