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地產新聞
細價租盤升幅遠超薪酬加幅
(文匯報) 2018年6月4日
樓價不斷攀升,一班有居住需要而又無能力的人唯有租屋住,今時今日要平租亦不容易。差估署日前公佈,租金指數已攀升至190.3的歷史高位,按月上升0.42%,並已連續上升3個月。

不過與樓價指數按月升1.84%相比,租金升幅明顯細得多。根據差估署資料,樓價指數於4月份升至375.9,25個月上升38.5%,而同期租金指數升幅只有16.4%。業界人士解釋,租屋需要屬實質需求,與樓價受到投資因素影響不同,故升幅相對跟大市同步。

雖然租金升幅較小,但租客每月實際增加支出並不少。按署方資料,以新界區一個430方呎單位為例,兩年前你可以用23.1元呎租,以此計算每月租金約9,900元;但兩年後呎租已升24.5%至28.8元,每月租金躍升至約12,400元。每月支出多了2,500元。

按照政府統計處資料,每月就業收入中位數(不包括外籍家庭傭工)於2016年第1季為15,200元,今年首季升至18,000元,即打工仔普遍薪金於過去兩年間漲了約2,800元或18.42%。由上述數據可見,假設你為一名新界區租客,基本上兩年來的人工升幅,已近乎全數奉獻給租金升幅。

此外,由該署資料中可以見到,兩年來租金升幅集中在細單位,港島、九龍、新界三區的A至C類中小型單位,過去兩年多呎租升幅分別介乎16.7%至25.4%。

而且單位越細升幅越勁,其中實用面積約430方呎的A類細單位中,九龍區及新界區兩年多以來分別上升25.4%及24.5%,為各類單位中升幅最大。實用面積431方呎至752方呎的B類單位,三區逾兩年升幅亦由20.7%至23.8%。反觀面積較大的753方呎至1,075方呎C類單位,逾2年升幅已收窄至13%至19.9%。

50屋苑呎租35.7元

除差估署資料外,坊間統計的數字都見到租金走勢持續向上。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2018年4月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎月租報35.75元,較三月份的35.6元再升0.4%,連續兩個月創有紀錄以來的歷史新高。按地區劃分,上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線上升。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,自五、六月份開始,內地學生已提早於市場尋找租盤,以防「遲租更貴」。本地家庭客、海外僱員及科技人才入境先導計劃下的租務需求亦將陸續增加;預期5月份50指標屋苑租賃交投量有力再升逾5%,上試約1,050宗水平;而平均租金則冀按月再升約0.5%或以上,進一步升至35.9元甚至36元的新高。