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地產新聞
黃大仙下邨膺公屋王撲六球
(文匯報) 2018年5月26日
啟德地王的漣漪效應逐漸浮現,位於啟德周邊地區的屋苑公營房屋再添破頂成交個案,黃大仙下邨造價直撲600萬元,登上全港最貴公屋王,同樣價錢已夠買牛頭角淘大花園一個一房戶。有居民質疑:「有600萬做咩要住公屋?」香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

舊紀錄一個月改寫

據土地註冊處資料顯示,黃大仙下邨龍豐樓中層21室,實用面積441方呎,作價595萬元(已補價)成交,直撲600萬元刷新本港公屋造價歷史新高,折合呎價13,492元。今年4月深水埗李鄭屋邨錄得538萬元一度成為全港最貴公屋,不過紀錄維持僅約1個月便被刷新、並貴出一成。

原業主於2010年以158萬元(未補價)買入,今次轉手扣除補地價後估計賬面升值不少。值得一提是,該單位曾經為「師奶兵團」短炒的戰利品,2009年底一名女士於拍賣場以151萬元(未補價)投得該單位,持貨至2010年3月以158萬元(未補價)轉手,當時當局未有推出限制轉售時間的特別印花稅SSD,該名士女短短持貨3個多月賬面袋7萬元。

以相若的金額,在私樓市場難覓同樣大小的單位,日前牛頭角淘大花園M座高層04室,實用322方呎,屬一房間隔,以583.8萬元成交,折合呎價逾1.8萬元。

居民:成交已經是失常

黃大仙下邨居民張先生表示認為,該屋邨離黃大仙港鐵站僅五分鐘路程,今次賣價相當合理,「白表賣萬三蚊喎,差唔多喇」,然後笑言「可惜無我份」。不過,居民周先生表示:「有600萬做咩要住公屋」,認為公屋天價成交已經是失常,希望政府出手,令到樓價大回落,不可以令價格無止境地上升,影響公屋真正要幫助的有需要人士。

CCL回軟報180.96點

另一方面,二手樓市連升5周後首次出現回落。中原地產昨日公佈,中原城市領先指數CCL最新報180.96點,按周跌1.24%,為歷史第四高。