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地產新聞
樓價連升5周 九龍最堅
(東方) 2018年5月19日
樓市氣氛持續熾熱,反映主要二手樓價走勢的中原城市領先指數,按周再升0.05%至183.23點,連續五周創歷史新高,累升3.28%。期間,九龍區二手樓價升達4.4%跑贏大市,區內紅磡黃埔新邨及黃埔花園呎價分別17,604元與18,239元,急升達11.5%與10.5%。

上述指數包括128個成分屋苑,當中8個屋苑在過去五周的實用面積調整呎價均升逾10%,而年初以來亦只升約11%。除了九龍區樓價指數急升至181.92點破頂外,新界西及新界東五周累升2.76%及2.49%。按周計,兩區分別上升0.89%及0.11%,報165.17點及192.07點。

淘大兩房近六百萬易手

太陽物業宏惠強稱,黃埔花園本月已錄至少13宗買賣,目前實用面積389方呎單位650萬元起,但同類放盤不多。

啟德地皮以創新高價售出,東九龍樓市出現細價樓業主反價,以及買家追價情況。美聯葉鎮龍表示,牛頭角淘大花園K座低層4室兩房戶,實用面積約378方呎,同區用家看好該區後市,雖然原業主反價,仍不惜追價5萬元,以593萬元購入單位,實用呎價15,688元,單位於四年內升值近60%。

居屋兆畦苑525萬破頂

將軍澳亦連錄二手成交,該行林志堅透露,區內賣地後錄至少20宗二手買賣,包括首都3座左翼中層C室,實用面積683方呎,本月初才叫價750萬元放售,近日已獲買家積極還價,終售745萬元,實用呎價14,355元。呎價料創屋苑新指標。

近日有新盤推售的屯門區亦錄多宗高價成交。祥益黃文樂稱,該區居屋兆畦苑A座中層9室實用面積485方呎單位,租客見租金不斷上升,又怕樓價再升,決定以自由市場價525萬元承接,成交金額創屋苑最高,實用呎價10,825元。

他另指,上址沽貨業主,即以598萬元購入同區海麗花園2座高層D室,單位實用面積484方呎,實用呎價約12,355元,做價及呎價亦創該屋苑標準戶新高。

各區買家加快入市。祥益黃肇雯稱,區內客不睇樓,即以652萬元購入天水圍嘉湖山莊景湖居7座高層B室套三房戶,實用呎價約10,349元。中原曾顯業透露,東涌藍天海岸6座高層C及D室相鄰單位,現四房間隔,有企理裝修,實用面積約1,655方呎,新近獲投資者斥資2,020萬元一併承接,實用呎價約12,205元。

龍珠島花園六年升75%

偏遠地區物業樓價升幅亦顯著。屯門龍珠島花園有特色戶上月以1,050萬元登記售出後,本月再錄一宗登記成交,單位為9座中層戶,實用面積658方呎,以560萬元登記售出,實用呎價8,511元,樓價約六年升逾75%。此外,消息指,跑馬地紀雲峰中層戶以約5,000萬元易手。