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地產新聞
樓價破頂潮近一年最長
(東方) 2018年5月12日
樓市表現續見凌厲,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數按周再升0.54%至183.14點,連續四周創歷史新高,為去年中以來最長紀錄,期內累升3.23%。當中大型單位指數年初至今上漲約14%,已超去年全年升幅。

大埔昌運4個月升值25%

二、三線屋苑在買家追落後下,樓價更出現跳升。中原方翰達表示,大埔昌運中心2座中層A室,單位實用面積342方呎,原則兩房,現改為一房間隔,獲年輕上車客以555萬元承接,成交實用呎價16,228元創屋苑新高。

據了解,今年一月,該屋苑3座中層E室同類單位,以445萬元成交,僅四個月賣貴約110萬元或接近25%。

蝶翠峰16年漲價535萬

葵涌夾屋芊紅居錄雙破頂個案。該行許偉業稱,屋苑1座低層E室兩房戶,實用面積440方呎,四月開價688萬元放盤,隨後業主下調叫價至638萬元,即吸引大批準買家查詢,終獲同區客以620萬元購入,實用呎價14,091元。由於同區新葵芳花園及葵涌廣場,現時實用呎價已達1.6萬元與1.76萬元,相比下上址做價仍屬吸引。

本月元朗區二手交投活躍,高價個案不斷。該行王勤學稱,蝶翠峰10座高層B室,實用面積604方呎,間隔為三房,議價27.2萬元後,以722.8萬元同類高價沽出,實用呎價11,967元。原業主持貨十六年,帳面獲利535.8萬元。

迷你戶亦愈賣愈貴。香港置業譚征表示,牛頭角得寶花園C座極高層戶,放盤兩日即售515萬元,以實用面積282方呎計算,實用呎價高約18,262元。

至於何文田居屋冠熹苑高層11室,單位實用面積211方呎,以370萬元登記售出,實用呎價17,536元屬項目新指標。

城市花園反價 嗌貴12%

換樓意欲上升,大單位做價亦被推高。利嘉閣陳維進稱,紅磡半島豪庭1座高層C室,實用面積1,005方呎,成交價2,088萬元,實用呎價20,776元創新高。世紀21家天下黎振傑稱,奧運站一號銀海7座中層A室售2,910萬元,標準戶實用呎價逾3萬元。

業主預期後市繼續向好,叫價更癲。名采策略姚雲龍指出,北角城市花園日前有銀主盤以新高售出後,一個同面積單位的業主放盤,即反價200萬元,最新叫價達3,200萬元,較屋苑紀錄高出逾12%。