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地產新聞
樓市五節棍之息口向上淡友佔上風
(林木地) 2018年4月28日
第一棍:中環中心世紀刁融資多變

超人賣出中環中心,成為全球世紀商廈大刁,但財團組合有變外,部分樓面分拆方案,亦一直只聞樓梯響,最新又再傳出買方不同方案班水,有話賣方拋出借尾數方案,又傳出投資銀行出手發債融資,版本多多,真係精彩過睇戲。

《中產報》說,中環中心財團貸款,傳長實提供新方案。中環中心75%業權買家,早前不斷尋求融資方式,市場消息盛傳,長實亦剛批出貸款予新準買家,年利率7厘,屬眾多銀行方案最吸引。市場消息盛傳,長實剛向新買家提供一個貸款方案,金額約320億,年利率為7厘,貸款為期半年至一年。接近新買家的人士形容,長實所提供的屬眾多方案當中最吸引,年利率僅7厘,買家更不用將款項「搬來搬去」,只需就未支付樓價,交付利率予長實即可,簡單直接。

第二棍:息口向上淡友佔上風

最近港元走資,令息口上升壓力增加,有市場估計年中始加息,屆時,樓市壓力加大,最近淡友論調似乎開如佔上風也。

《免費報》謂,港息魔料6月殺到,按揭利率加1厘,供樓更吃力。本港6月有「息魔」!當港元兌一美元於本月連番觸及7.85的弱方兌換保證,在聯繫匯率機制下,金管局已13度出手購入逾510億港元,令本港銀行體系結餘大幅減至約1,300億元,同業拆息上升。自美國聯儲局於2015年啟動加息周期以來,至今已共加息6次,累計加幅達1.5厘,6月再加息0.25厘的機會率更高達98%。隨著港美息差續擴闊,市場預測本港銀行正面臨加息壓力,料最快6月上調利率,倘累計加息超過1厘水平,供樓人士負擔更吃力。

第三棍:土地大辯論瞄準焦點

本港樓房問題一直未解決,最近推出土地大辯論諮詢,亦揭露未來土地短缺嚴重,負責土地小組直指港人「貴、細、擠」苦況。

《搵銀報》話,大辯論諮詢5個月,18選項定優次,林鄭:莫議而不決,黃遠輝指沒無痛選項。土地供應大辯論展開為期5個月的公眾諮詢,18選項透過兩階段收集意見,並選出優次。土地小組主席黃遠輝稱,沒有選項是無痛;而特首林鄭月娥期望能建立共識,不要議而不決。
土地小組昨公開長達76頁的諮詢文件,以「增闢土地,你我抉擇」為主題,並在封面加上「貴?細?擠?」三點。黃遠輝解釋,「貴、細、擠」是不少香港人面對的居住苦況,亦是土地供應短缺所衍生,包括政府《香港2030+》諮詢提及長遠欠缺1,200公頃土地。

第四棍:時裝旗艦店盛衰見証

盛極一時之港產零售商,見証行業及零售盛衰,有指Esprit擬棄租旺角逾萬呎舖,每月因而慳租金達百萬,時移世易,除了品牌盛外,亦遇上網購方興未艾,大白象旗艦店反而成為負累。

《文人報》指出,Esprit擬棄租旺角逾萬呎舖月慳百萬。整體零售市道雖從谷底回升,但思捷環球旗下連鎖時裝店Esprit 繼棄租尖沙嘴及銅鑼灣巨舖後,市場傳出再棄租旺角砵蘭街文華MPM商場巨舖,若落實離場,將是繼尖沙嘴及銅鑼灣商舖後,半年內放棄第三個零售核心區旺舖。上述Esprit 承租旺角文華MPM 舖位的業主、資深投資者黎永滔接受本報查詢時表示,Esprit 今年初改以短租形式租舖後,營業額明顯改善,有意洽談續租,商舖意向租金150萬元,但「長租一定貴過短租」,預計最快於下月落實是否續租。

第五棍:買貴買錯難翻本

地產大牛市,原來有人歡喜外,亦有人愁。好似藍籌大屋苑車輪戰咁破頂,但有九七貨業主沽貨,今天仍錄損手,其中深井浪翠園可謂箇中代表,真係買樓認識牛市同熊市外,要睇清楚樓盤內外因素,有時買貴亦有買錯。

《阿爺報》講,二手冰火市,輸贏樣樣齊,浪翠園97蟹貨蝕讓,太古城分層雙破頂。股海翻波、息魔來襲之際,二手市場迎來冰火市,鰂魚涌太古城誕生新樓王,新錄2,705萬元成交,呎售24,282元,創分層戶「雙破頂」。同時,樓市高處不勝寒,近年入伙的馬鞍山迎海‧駿岸有業主賠辣稅蝕手沽貨,而深井浪翠園亦有「97貨」未「返家鄉」,需輸10萬元易手。