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地產新聞
中信鴨脷洲工廈申轉住宅
(文匯報) 2018年4月28日
住宅有價下,由中信泰富持有的鴨脷洲利南道111號工廈,3年前曾經申請寫字樓發展並獲批,但新近改變主意,再改為住宅發展,擬提供448伙單位。由於地皮鄰近港島地王,若今次改劃成事,地價可謂三級跳。

提供448伙 樓面35萬呎

地皮位於利南道工業區,鄰近去年2月以逾168億元成交的鴨脷洲利南道地王。項目佔地約5.96萬方呎,發展商2015年曾經獲城規會批准由工業地帶改為可作商業發展的地帶,但發展商近日重新申請為「住宅(戊類)」地帶,以興建4幢樓高29層高住宅(包括2層地庫及2層平台),總樓面約35.77萬方呎,提供約448伙,平均面積732方呎。

業內人士指,該廈若作商業發展,每呎樓面地價約9,000元,但參考上述利南道地王則可達22,000元左右,未來售出價更超過3萬元,與商廈價值可謂有雲泥之別。

此外,合和實業就灣仔山坡臺建築群亦向城規會申請改劃土地用途,擬改為「綜合發展區」,興建1幢樓高21層大廈,提供255個單位。按地積比率5倍計,可建樓面約13萬方呎,一級歷史建築物「南固臺」會原址保留,未來亦會有通道連接合和二期。

屯門物流地收5標書

另一方面,近5年來首幅物流用地昨天截標,地政總署發言人公佈,位於屯門小冷水路物流地,截收5份標書。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,入標數符合預計,因估計入標者以用家為主,非「炒賣主流物業」。他認為,港珠澳大橋通車及北大嶼與屯門的隧道均令屯門區具有戰略位置,看好屯門地區未來在物流業上的重要地位。此前,市場預計該幅地每呎樓面地價約3,000元至3,500元,總投資額約45億元至50億元。