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地產新聞
SSD遏炒賣 二手盤源減
(文匯報) 2018年4月23日
2010年以前樓價飛升,同年11月港府首次公佈額外印花稅(SSD)措施,原意是希望遏抑短期投機活動、緩和樓價進一步升溫,至2012年10月將措施加強,包括向上調整稅率並延長措施期限。8年過去,短期炒賣已然停頓,但不代表投機活動減少,投資者大多會看3年內的樓價升跌,或自住或放租,同時亦相對較有實力,只要後市負面因素出現,這類投資者將會是市場首批拋售單位的人士,對後市影響不可不察。

2010年以前,由於利率極低及流動資金充裕(美國當時正在增加量化寬鬆措施的規模),加上住宅供應緊張,當年港府認為樓市正處於非理性的熾熱狀態,於是在同年11月推出多輪需求管理措施,其中之一就是額外印花稅(SSD),原意是希望遏抑短期投機活動、緩和樓價進一步升溫。在該措施下,買家於6個月至2年內易手住宅物業,就須要繳交5%至15%額外印花稅。

今年首季每月繳SSD僅42宗

2012年10月,港府進一步加強額外印花稅的內容,俗稱「SSD2」,適用期由2年延長至3年,首半年轉手稅率由15%加至20%;半年至一年由10%加至15%;一年至三年由5%加至10%。

自2010年後的3年,樓市炒賣情況幾乎全面絕跡,短期轉售個案(包括確認人轉售及廿四個月內轉售)於2011年每月平均宗數仍有約1,501宗,2012年平均數已明顯大跌至約661宗,而2013年數字再進一步減少,當年4月至12月平均只有約131宗。至今年首季,根據稅務局資料,平均每個月須要繳交額外印花稅的宗數只餘下約42宗。

不過,措施亦有後遺症,主要體現在二手交投量之上,由於買入後要「坐監」3年,市場二手放盤量不斷萎縮。根據美聯物業及土地註冊處資料,2010年二手住宅物業成交量全年有近12.4萬宗,2017年全年已跌至4.5萬宗,較措施未推出前少了7.9萬宗或64%。

投資者或減價沽貨

8年彈指過去,市場的確少了「炒風」,但中短期投資風氣卻不斷升溫,但所幸這批投資者較有實力,面對市場出現風險時的抗跌力亦較強,但不代表這批投資者不會在跌市時拋售物業,最近一段時間不少市場放盤或成交都屬於3年SSD「刑滿」的住宅單位,往後相信情況會持續,他們對於市況變化較為敏感,往後樓市回落時會否因而減價急售值得留意。

■香港文匯報記者 顏倫樂