新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3663
地產新聞
辣招盤鬆綁三年賺60%
(文匯報) 2018年4月23日
東環轉手袋203萬 短炒絕跡樓價照升 半新盤受捧

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)本港快將步入加息周期,後市被不明朗因素籠罩,不少買家都趁最近樓價高企將物業易手,尤其一批已過額外印花稅(SSD)3年期限的物業,部分白表居屋以至半新盤鬆綁單位成交價仍比3年前大升近60%,但後市變數多,這類投資者將會是市場首批拋售單位的人士,對樓市影響不可輕視。

利嘉閣地產彭錦添表示,青衣居屋青華苑A座一個低層04室單位,實用面積約363方呎,一房間隔,原業主見單位SSD「鬆綁」隨即放售,輕微議價10萬元便已成功易手,單位最終以465萬元易手,相比3年多前的入手價295萬元足足賺了170萬元或58%。

青華苑天晉樓價翻一半

半新盤東涌東環亦錄得一宗SSD鬆綁易手賺幅逾50%的個案。涉及單位在3A座低層08室,利嘉閣地產劉景駿表示,單位實用面積約377方呎,一房連書房及開放式廚房間隔,外望樓景。原業主開價588萬元,近日獲上車客輕微議價3萬元後承接,單位最終以585萬元沽出,實用呎價約15,517元。原業主於2015年1月以約381.7萬元購入上述單位,持貨滿3年轉手,賬面獲利約203.3萬元,物業升幅約53%。

另一個半新盤將軍澳天晉IIIA期1A座中層C室亦錄SSD鬆綁成交。利嘉閣地產梁木勇表示,單位實用面積約365方呎,一房間隔,外望樓景。原業主約於3月底起放售,原開價約760萬元,近日獲買家議價50萬元後承接,單位最終以710萬元易手,實用呎價約19,452元。原業主於2014年9月以約477.3萬元購入物業,持貨滿3年轉手,賬面獲利約232.7萬元或約49%。

新界區中細價單位交投暢旺,世紀21奇豐物業莊瑞生表示,馬鞍山聽濤雅苑7座低層E室,實用面積503方呎,2房2廳間隔,坐向東北望園景。單位原開價775萬元,放盤1個月獲上車客以770萬元承接,實用呎價15,308元。原業主於2015年3月購入上址,當時作價528萬元,亦於SSD期限過後易手,逾3年賬面獲利242萬元,單位期內升值約46%。

穗禾苑544.8萬破頂沽

世紀21陽光物業陳世民表示,火炭穗禾苑E座高層07室,實用面積473方呎,2房間隔,坐向東南,外望城門河畫舫景及沙田市中心遠山景,附設大露台,屬該屋苑則王戶。單位原開價580萬元,放盤1個月以544.8萬元沽出,實用呎價11,518元,造價及呎價同創該屋苑同類型單位新高。新買家為一對準新人,睇樓兩天即決定購入上述單位。原業主於2015年4月購入上址,當時作價412.8萬元,持貨3年滿SSD期沽售,賬面獲利132萬元,單位期內升值約32%。