東環轉手袋203萬 短炒絕跡樓價照升 半新盤受捧
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港快將步入加息周期，後市被不明朗因素籠罩，不少買家都趁最近樓價高企將物業易手，尤其一批已過額外印花稅（SSD）3年期限的物業，部分白表居屋以至半新盤鬆綁單位成交價仍比3年前大升近60%，但後市變數多，這類投資者將會是市場首批拋售單位的人士，對樓市影響不可輕視。
利嘉閣地產彭錦添表示，青衣居屋青華苑A座一個低層04室單位，實用面積約363方呎，一房間隔，原業主見單位SSD「鬆綁」隨即放售，輕微議價10萬元便已成功易手，單位最終以465萬元易手，相比3年多前的入手價295萬元足足賺了170萬元或58%。
青華苑天晉樓價翻一半
半新盤東涌東環亦錄得一宗SSD鬆綁易手賺幅逾50%的個案。涉及單位在3A座低層08室，利嘉閣地產劉景駿表示，單位實用面積約377方呎，一房連書房及開放式廚房間隔，外望樓景。原業主開價588萬元，近日獲上車客輕微議價3萬元後承接，單位最終以585萬元沽出，實用呎價約15,517元。原業主於2015年1月以約381.7萬元購入上述單位，持貨滿3年轉手，賬面獲利約203.3萬元，物業升幅約53%。
另一個半新盤將軍澳天晉IIIA期1A座中層C室亦錄SSD鬆綁成交。利嘉閣地產梁木勇表示，單位實用面積約365方呎，一房間隔，外望樓景。原業主約於3月底起放售，原開價約760萬元，近日獲買家議價50萬元後承接，單位最終以710萬元易手，實用呎價約19,452元。原業主於2014年9月以約477.3萬元購入物業，持貨滿3年轉手，賬面獲利約232.7萬元或約49%。
新界區中細價單位交投暢旺，世紀21奇豐物業莊瑞生表示，馬鞍山聽濤雅苑7座低層E室，實用面積503方呎，2房2廳間隔，坐向東北望園景。單位原開價775萬元，放盤1個月獲上車客以770萬元承接，實用呎價15,308元。原業主於2015年3月購入上址，當時作價528萬元，亦於SSD期限過後易手，逾3年賬面獲利242萬元，單位期內升值約46%。
穗禾苑544.8萬破頂沽
世紀21陽光物業陳世民表示，火炭穗禾苑E座高層07室，實用面積473方呎，2房間隔，坐向東南，外望城門河畫舫景及沙田市中心遠山景，附設大露台，屬該屋苑則王戶。單位原開價580萬元，放盤1個月以544.8萬元沽出，實用呎價11,518元，造價及呎價同創該屋苑同類型單位新高。新買家為一對準新人，睇樓兩天即決定購入上述單位。原業主於2015年4月購入上址，當時作價412.8萬元，持貨3年滿SSD期沽售，賬面獲利132萬元，單位期內升值約32%。
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