新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 959
地產新聞
高按戲息魔 瑧蓺買家真勇
(文匯報) 2018年4月17日
一二手呎價同創新高 康怡5天錄3破頂

港匯弱勢,金管局多次入市買入港元,令香港銀行提速加息的呼聲高唱入雲。但「息魔」來襲,卻嚇不退一眾買家入市意慾,樓市缺盤下,迫使一手新盤或二手住宅多個屋苑繼續錄得高價成交,好像康怡花園有單位實用呎價衝至19,401元,創標準戶新高;西營盤新盤瑧蓺昨日單日沽11伙,大部分採用高成數按揭;天璽、西半山干德道敦皓都錄得項目呎價新高,分別約達6.8萬元及5萬元。■香港文匯報記者 顏倫樂

香港逐步進入加息周期,市場對於這個利淡消息的反應並不大,市場繼續錄得多個二手屋苑破頂成交。其中鰂魚涌藍籌屋苑康怡花園,短短5天內三度錄得破新高紀錄,當中更有兩宗為買家未睇樓情況下追價入市個案。

買家追價50萬買康怡

最近一宗破頂成交為康怡花園M座中層12室,實用面積902方呎,屬則王間隔,連租約以1,750萬元易手,實呎19,401元,呎價創屋苑分層標準戶新高。單位現時每月租金29,000元,至明年3月才滿約,雖然因為租約在身未能安排睇樓,原業主又反價50萬元,但新買家仍繼續追價入市,最終以1,750萬元承接單位,實用呎價19,401元,呎價創屋苑標準戶新高。

據了解,上周康怡花園才剛錄兩宗破頂成交,其中一宗複式樓王以1,950萬元成交,實用呎價逾1.96萬元,造價及呎價均創屋苑新高;過去周末屋苑兩房戶亦錄得一宗1,015萬元成交,創兩房戶歷來新高,該買家亦在未睇樓情況下入市。另消息指,鑽石山居屋龍蟠苑A座龍珊閣低層7室,實用面積426方呎,日前以自由市場678萬元成交,實用呎價15,915元,屬屋苑新高價。

瑧蓺單日沽11伙

除二手屋苑連錄新高,一手新盤亦接連傳出破頂成交。市場消息指,西營盤新盤瑧蓺昨單日沽11伙,面積227方呎至347方呎,成交價由663.8萬元至1,084.7萬元,成交呎價由2.92萬至3.1萬元不等。當中10伙來自上周五新推戶,單日套現逾8,003萬元,據悉大部分買家選用發展商最新推出樓價八成八高成數一按計劃。項目至今累售142伙單位,套現逾11.5億元。

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖昨日表示,旗下沙田九肚澐瀚於剛過去周五至周日錄得約500組客戶參觀,內地客佔約兩成,因應市場反應理想,首推3伙原定月底截標單位,將提前本周五(4月20日)截標,同時本周內考慮加推分層單位應市。

天璽敦皓紛創新高

另外,據一手銷售資訊網資料,新地旗下西南九龍天璽剛連沽3伙,成交呎價由61,212元至68,035元不等,其中20座83樓C室以9,368.45萬元成交,實用呎價68,035元,料呎價為項目新高。豐泰地產西半山干德道敦皓昨日以招標形式售出28樓D室特色單位,實用面積1,668方呎,四房連套房間隔,成交價8,340萬港元,實用呎價50,000港元,成交價為項目新高。

香港仔南津.迎岸昨公佈銷售安排,本周五(4月20日)作第三輪銷售,涉及27伙,單位面積183方呎及265方呎,價單定價由467.5萬元至707.5萬元,價單呎價25,546元至30,003元。