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地產新聞
大單位接力創癲價
(東方) 2018年4月13日
樓市持續暢旺,在買家積極追落後帶動下,多個屋苑樓價爆升。鰂魚涌康怡花園剛錄雙破頂個案,複式戶最新做價直撲2,000萬元,實用呎價升逾1.96萬元,而元朗新元朗中心四房首錄逾千萬元買賣。

鰂魚涌太古城平均呎價已達2萬元,同區康怡花園最近出現買家追落後情況。中原楊文傑稱,該屋苑四月暫錄約5宗二手買賣,平均實用呎價17,585元,剛售出的H座頂層複式戶,屬三房連士多房間隔,原業主叫價2,000萬元,終獲外區客以1,950萬元即睇即買。

上址實用面積994方呎,成交實用呎價19,618元,屬屋苑最高紀錄。據了解,原業主家族最近已連沽屋苑兩個複式戶,是次售出的單位於九二年以424萬元購入,持貨二十六年帳面獲利1,526萬元,期內升值3.6倍。

爵悅庭1450萬破紀錄

元朗區新盤樓價屢創新高,區內二手物業亦急起直追。中原王勤學稱,新元朗中心5座低層H室,實用面積870方呎,間隔為四房包括套房,原叫價1,100萬元,議價後減至1,068萬元成交,創屋苑新高,實用呎價12,276元,單位九三年至今升值3.3倍。

近期多個新界大型屋苑樓價已升穿千萬元關口。市場消息表示,荃灣爵悅庭北爵軒高層單位,獲買家以1,450萬元購入,創屋苑新高,實用呎價13,876元。

樂悠居一房直撲六球

同區曾被地產代理稱為「窮人恩物」的樂悠居,最近一房戶樓價亦逼「六球」。消息稱,屋苑高層18室,實用面積312方呎,以585萬元售出,實用呎價18,750元創屋苑新高。

港人港樓同樣被炒起。中原雷澤麟稱,長沙灣喜雅1座高層D室,實用面積457方呎,獲首置買家以795萬元承接,實用呎價17,396元,為屋苑新指標,單位約六年升值70.9%。

香港置業張仲賢稱,深水埗時尚華庭高層A室一房單位,實用面積約342方呎,放盤僅十天,即以600萬元售出,創屋苑新高,成交實用呎價約17,544元。

高力:樓市未見泡沫

公屋又錄新高。資料顯示,柴灣公屋峰華邨秀峰樓低層14室,實用面積374方呎,以390萬元登記售,實用呎價10,428元,屋苑呎價料首破萬元。

樓價持續癲升,市場關注樓市會否「爆煲」。高力國際表示,以物業價格指數及過去六個月的增長率來判斷市場的風險水平,認為目前香港樓市未現泡沫,今年出現調整的機會不大,料一般住宅樓價升約8至10%,豪宅物業升約3至5%。