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地產新聞
折實呎價近私樓 應與市價「脫鈎」
(文匯報) 2018年4月12日
今期新居屋共提供4,431個單位,實用面積介乎278平方呎至631平方呎,按市價七折發售,售價由159萬元至630萬元,其中兩個市區屋苑折實後,平均呎價更接近1萬元,價錢直逼私人市場。房委會資助房屋小組成員、民建聯立法會議員柯創盛表示,期望房委會能檢討居屋定價政策,考慮將定價與市價「脫鈎」,並以申請人的實際承擔能力定價。香港文匯報訊(記者 文森)

裕泰苑均呎價最平

今期居屋超過七成單位位於市區的兩個屋苑,其中位於長沙灣荔盈街的凱樂苑兩期合共提供2,522個單位,實用面積由383平方呎至631平方呎不等。位於啟德沐安街的啟朗苑,則提供683個單位,實用面積由286至471平方呎不等。

另一個屋苑裕泰苑位於東涌道,提供1,226個單位,實用面積由278平方呎至572平方呎。

房委會七折折實後,啟德啟朗苑平均呎價高達9,755元,單位售價由227萬元至488萬元。長沙灣凱樂苑平均呎價也有9,234元,售價由292萬元至630萬元。東涌裕泰苑平均呎價為6,698元,單位售價由159萬元至428萬元,是較廉宜的選擇。

柯創盛倡延樓花期

柯創盛表示,現時樓價高企,置業需求激增,新居屋及「白居二」同期接受申請吸引大批申請實屬預期之內。面對龐大的需求,當局應多管齊下回應,包括撥用部分私樓土地改作資助房屋,在短期內增加居屋供應,並延長居屋的樓花期,以至考慮延長樓花期至36個月至48個月,暫借「遠水救近火」。他並建議延長二手居屋的按揭擔保期,令「白居二」買家更容易「上會」。

柯創盛續說,中短期措施則是積極透過新公私合作模式,利用私人土地儲備發展資助房屋。他亦期望房委會能檢討居屋定價政策,考慮將定價與市價「脫鈎」,並以申請人的實際承擔能力定價。

今期居屋預計6月攪珠,8月揀樓,綠白表比例各半。房委會為參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者預留1,300個配額,一人申請者則預留400個。凱樂苑A座的關鍵日期為今年10月31日,而啟朗苑關鍵日期為明年2月28日,預料可較快入伙,裕泰苑關鍵日期則為2020年8月31日,要等一段較長時間。

同樣在昨日截止申請的「白居二」,則會於6月進行攪珠,9月發出「購買資格證明書」,家庭與一人申請者的配額比例為9:1。證明書有效期為1年,然後可於居屋第二市場購買未補價的單位。

復售居屋後申請與超額數字

年份 單位數  申請數   超額

2014 2,160伙  13.5萬份  61倍

2016 3,684伙  5.28萬份  13.3倍

2017 2,108伙  10.46萬份  49倍

2018 4,431伙  14.47萬份*  31.6倍*

*截至4月11日下午5時

資料來源:房委會 整理:香港文匯報記者 文森