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地產新聞
新居屋爭崩頭 二手價撲五球
(文匯報) 2018年4月12日
康山呎價破萬八 富榮造價逾9百萬

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)新一批居屋屋及「白居二」昨晚截止申請,預料勢打破2015年的13.5萬宗申請紀錄。同一時間,居屋二手市場亦不遑多讓,代理數據顯示,3月平均二手居屋註冊額直撲「5球」(即500萬元),續創歷史新高。而目前全港居屋造價及呎價紀錄,均在今季刷新。觀乎今期推出的居屋均毗鄰豪宅新盤,他日入伙後倘樓價延續升勢,新一代居屋王指日可待。

新一期居屋啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,合共涉及4,431伙供應,以市價七折發售,於昨晚7時截止申請。香港置業行政總裁李志成表示,新一期居屋及新一輪「白居二」市場反應踴躍。二手居屋方面,3月註冊量額齊跌,平均金額卻續創新高。

平均二手註冊額3連升

據土地註冊處資料顯示,3月錄得320宗二手居屋註冊,較2月的395宗下跌約19%;註冊金額約15.89億元,較2月約19.17億元下跌約17.1%。另一方面,平均每宗二手居屋註冊金額則繼續攀升,3月進一步上升至約496.5萬元,續創歷史新高紀錄,較2月約485.4萬元再升約2.3%,並連升3個月。隨着新一輪「白居二」出台,預期平均每宗二手居屋註冊金額將有力再向上。

300萬或以下錄10宗

按金額劃分3月二手居屋註冊量表現,價值300萬元至500萬元類別的錄得168宗註冊,較2月的227宗下跌約26%;500萬元以上的類別錄得142宗註冊,較2月的159宗下跌約10.7%。而價值300萬元或以下類別註冊量則按月增加約11.1%至10宗。

各項紀錄上季逐個破

盤點目前的居屋造價及呎價紀錄,無論是綠表市場或是自由市場均於今年首3個月內刷新。今年3月,居屋王造價首破900萬元,大角咀富榮花園一個面積592方呎三房戶以920萬元自由市場價成交,創出全港居屋成交價新高紀錄,呎價15,541元。

自由市場居屋呎價亦於同月首度衝破1.8萬元水平,鰂魚涌康山花園兩房戶,實用面積431平方呎,於自由市場以788萬元成交,折合呎價高達18,283元,刷新全港居屋呎價紀錄。

綠表市場方面,目前的綠表居屋王於今年2月誕生,筲箕灣東旭苑一個650方呎單位,以800萬元(免補價)成交。另一邊廂,香港仔雅濤閣一個頂層戶,實用面積422方呎,以538萬元(免補價)成交,折合呎價達12,749元,創未補價居屋呎價新高。