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地產新聞
上月私宅租金跌1.4% 黃埔最傷
(信報) 2018年3月14日
租金與樓價走勢呈背馳,中原地產指出,上月全港107個大型私人住宅屋苑實用面積平均呎租(實用呎租)報35.9元,按月下跌1.4%,中止早前連升22個月勢頭。其中十大屋苑以紅磡黃埔花園跌幅最傷,平均呎租按月急挫4.5%。業界人士預期,2月租務市場受農曆新年假期因素影響,但估計3月將重拾升軌,今年仍可錄得約8.6%升幅。

中原地產根據該行新簽租約統計,上月107個大型私人住宅屋苑實用呎租為35.9元,較1月的36.4元回落1.4%,為租金自2016年4月起連升22個月以來首度回軟,並抵消1月的1.4%升幅,意味最新實用呎租重返去年12月水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2月適逢農曆新年長假期,租賃氣氛減弱,令租金升勢受阻,但預料假期過後,租金將重拾升軌,實用呎租有望於年底前逼近39元,潛在升幅約8.6%。

107屋苑平均呎租35.9 中止22連升

十大屋苑的呎租表現分化,其中4個屋苑實用呎租回落,以黃埔花園按月急跌4.5%最傷,實用呎租降至38.5元。美聯物業區域聯席董事殷勒麟直言,上月黃埔花園有不少心急把單位出租的業主,於假期前主動調低租金,普遍減幅達5%,導致上月黃埔花園租金明顯下滑,但預料隨着租賃市場交投於新春後回復活躍,本月黃埔花園租金有望企穩,甚至有機會回升約5%。

4個屋苑的實用呎租則逆市攀升,以鰂魚涌康怡花園與藍田滙景花園各錄1.8%表現最佳。利嘉閣地產高級經理黃凱達表示,康怡花園2月錄得約7宗極高層或複式單位租賃成交,呎租高見約41至43元,推高屋苑平均呎租,其中包括J座極高層2室,實用面積882方呎3房戶,以每月3.8萬元租出,呎租約43元。

美聯物業最新「租金走勢圖」顯示,全港100個主要私人住宅屋苑2月錄得實用呎租36.75元,按月回軟0.1%,退居歷史次高水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝提到,受2月元朗朗屏8號租務增加帶動,月租1.5萬元或以下的租賃比率由1月約33%,升至上月約36.6%;相反月租逾2萬元的租賃比率,則由1月的約42%,跌至上月約38.9%。