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地產新聞
羅素街8號首「見血」慘蝕3800萬
(信報) 2018年3月3日
在2014年零售市道見頂前拆售、位於銅鑼灣一線地段羅素街的銀座式商廈英皇鐘錶珠寶中心,事隔4年終於首錄二手成交,一個中低層單位剛以約1.085億元易手,原業主料勁蝕約3800萬元。

市場消息指出,羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心13樓全層,建築面積約4718方呎,以1.085億元成交,呎價約2.3萬元。據悉,新買家為內地客。

第一宗二手成交 1.085億售陸客

原業主為澳門投資者,2014年2月拆售時一手購入,作價1.465億元,呎價逾3.1萬元,持貨4年賬面勁蝕3800萬元,跌價25.9%。英皇鐘錶珠寶中心於零售大旺時以樓上舖形成分拆出售,但入伙後市況逆轉,多個樓層丟空多時仍無法租出,呎租更低見30餘元,較同區寫字樓更低。

此外,由太興飲食集團創辦人陳永安等人持有的旺角通菜街162號地舖,建築面積約1000方呎,以6200萬元售出,呎價6.2萬元。舖位2015年底以5150萬元購入,持貨逾兩年,賬面賺1050萬元。上址由太興旗下品牌售後租回,月租13萬元,回報約2.5厘。