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地產新聞
財案料無新招 嘉湖一周三破頂
(文匯報) 2018年2月26日
在後日《預算案》公佈前,市場預期政府對樓市難有實質新招,樓市繼續癲升。天水圍嘉湖山莊近日錄得單位以每方呎11,652元成交,打破日前才錄得的舊紀錄,屋苑短短一周內三度突破歷史高位。除屋苑呎價繼續破頂,亦有屋苑租金突破新高,沙田第一城面積515方呎單位以每月2.1萬元租出,創同類三房月租新高。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

上車天堂呎價逼近萬二

消息人士昨日指出,嘉湖山莊最新破頂單位來自麗湖居10座中層F室,面積442方呎,兩房間隔,原業主微減3萬元或0.6%後,以515萬元售出單位,折算呎價11,652元。原業主2015年以328萬元購入單位,現賬面獲利約187萬元或57%。

翻查資料,今次為嘉湖山莊於一個星期之內,呎價第三度突破歷史高位。上周三屋苑賞湖居3座一個連天台單位以每呎11,425元成交,創下屋苑呎價紀錄,但翌日屋苑再傳出有單位以11,614元成交,將紀錄再推高,紀錄於短短1日內被刷新。至昨日再由今次單位以呎價11,652元成交,紀錄於短短一周內三度被打破。

除呎價屢屢打破外,屋苑於過去周六亦錄得樓價新高紀錄,祥益林家倫稱,嘉湖山莊樂湖居14座高層B室,實用面積633方呎,剛以629萬元易手,成交價創屋苑該戶型的樓價新高,呎價9,937元。

租務同樣新高不斷,沙田第一城12座高層A室,實用面積515方呎,消息指,剛以月租2.1萬港元租出,為屋苑首度有單位月租破2萬元,折價呎租40.8元,創同類三房月租新高。

沙田第一城3房租逾2萬

此外,將軍澳新都城2期第2座中層F室,面積363方呎,兩房戶型,屬少有內園池景放租盤,最初每月叫租1.6萬港元,最後由區內客以月租1.8萬元承租,實用呎租更高見約49.6元,較市價高約兩成,並創屋苑呎租新高紀錄。

新都城車位不足2年賺1倍

樓價上升,導致各類物業價格亦雞犬升天,賺幅更隨時多過住宅物業。美聯物業林振聲表示,將軍澳新都城2期B2層雙號私家車位,吸引一名用家以約173.5萬元承接。資料顯示,上述車位原業主於2016年4月斥約85萬元購得,是次轉手賬面大幅獲利88.5萬元,升值104%。

香港置業傅志煌表示,將軍澳維景灣畔LG3雙號車位,原業主開價約220萬元,放售約1個半月後獲同屋苑客戶洽詢,議價後減價約10.2萬元,以約209.8萬元沽出,據悉買家居於同屋苑,購入車位作自用。據資料顯示,原業主於2009年11月斥資約42.5萬元購入,是次轉手賬面獲利約167.3萬元,期間升值約3.9倍。