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地產新聞
節後購買力釋放 二手交投料升
(文匯報) 2018年2月26日
財政預算案公佈在即,惟市場預期牽涉樓市措施未必有太大變化。業界指出,1月二手樓已提早出現小陽春,錄逾4,000宗成交,帶動本月首22日的二手住宅註冊量達3,342宗,按年高出約18.5%,創3年同月新高。由於2月適逢農曆新年假期,二手樓交投料回落20%至約3,700宗,展望3月份多個新盤推出帶動,二手樓交投量料會回升至逾4,000宗。香港文匯報訊(記者 馬翠媚、梁悅琴)

2月註冊量創3年同期新高

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,本月首22日二手住宅註冊量錄3,342宗,按年高出約18.5%,若以每年同期作比較,今年2月份已創3年新高。

資料顯示,以按月劃分,本月首22日二手住宅註冊量較上月同期3,158宗上升約5.8%。而以金額劃分,本月二手細價盤升幅明顯跑輸大額物業,本月首22日逾2,000萬元二手住宅註冊量較上月同期升幅最急,升約16.9%,錄138宗,升幅次高為逾1,000萬至2,000萬元,按月升約12.3%,錄348宗,至於逾500萬至1,000萬元及500萬元或以下則分別升約5.4%及3.7%,當中細價樓及中價樓交投量明顯不如大額物業交投量。

註冊量將4個月連破4千宗

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年二手盤提早出現小陽春,二手交投暢旺,按年表現亦突出。由於本月適逢農曆新年假期,註冊工作天減少,預期本月二手住宅註冊量最終將按月輕微回落,不過相信宗數仍可達4,200宗。屆時將連續4個月超越4,000宗,為2016年11月後首次。

十大屋苑註冊252宗月增4%

雖然二手交投量上升,不過,香港置業行政總裁李志成表示,據土地註冊處資料顯示, 本月截至22日十大傳統屋苑及新晉屋苑表現暫跑輸大市。

本月截至22日十大傳統屋苑註冊量錄得252宗,按月增加約4.1%,其中麗港城交投最為突出,錄得29宗註冊,按月急增約1.1倍,增幅居首;美孚新邨錄得40宗註冊,按月亦大增約48.1%,增幅排名第二,而且暫時成為註冊量最多的傳統屋苑。

十新晉屋苑註冊量月跌12%

而該行選取的十個新晉屋苑本月截至22日錄得75宗註冊,按月下跌約11.8%,遜色於十大傳統屋苑。其中名城錄得7宗註冊,按月下跌約63.2%最多;現崇山錄得2宗註冊,按月下跌60%。不過,部分新晉屋苑交投表現亦不俗,溱岸8號錄得4宗註冊,按月大增1倍;栢柏慧豪廷錄得7宗註冊,按月增加75%。此外,尚悅錄得20宗,暫成為註冊量最多的新晉屋苑,按月同期則下跌約9.1%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,春節氣氛陸續消散,二手樓睇樓量已見回升,隨着發展商於3月陸續推出新盤,料刺激購買力進一步釋放,預期帶動二手交投增加、樓價繼續趨升。

他指出,由於1月港股狂升,帶動樓市交投轉旺,令二手樓提早出現小陽春,1月成交量逾4,000宗,本月因適逢農曆新年假期,二手樓交投料回落20%至約3,700宗,展望3月份二手樓交投量料會回升至逾4,000宗。