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地產新聞
二手頻破頂 估價仲誇
(東方) 2018年2月12日
樓市續狂,但除買家外,銀行對後市取態亦同樣進取。今年的創新高價個案中,部分估價相當誇張,元朗泉薈有中層戶以逾700萬元創分層標準戶新高價易手,但單位估價竟高近840萬元,估價超出幅度近20%。而屯門南浪海灣及荃灣荃景花園,亦有單位估價超出創高價成交逾10%。

洪水橋雖偏離元朗市中心,但仍有不少呎價萬元以下單位,故在買家追落後下,近月附近一帶屋苑亦頻破頂。以創新高價售出的泉薈2座中層B室,實用面積745方呎,屬三房包括套房間隔,成交價702萬元,實用呎價9,423元。滙豐銀行本月對上址網上初步估價839萬元,較做價高137萬元,以此計算,實用呎價11,262元。

南浪海灣荃景高逾10%

中原王勤學稱,泉薈上月錄6宗二手買賣,屋苑交投增多,主因入場費仍低於600萬元而受捧,上月成交中佔5宗成交價低於六球。而本月受農曆新年將至影響,交投減慢,目前約有10個買賣放盤,叫價約560萬元起。

同類出現「估凸價」的創高價個案,普遍集中在新界區屋苑。南浪海灣3座高層G室兩房戶,實用面積594方呎,獲區內首置買家以695萬元購入自住,實用呎價為11,700元,成交價及呎價均創同類單位新高。而銀行對上址估價為767萬元,高出10.4%或72萬元。祥益林英傑稱,該屋苑入場門檻低,故不乏用家青睞,一月份屋苑錄約5宗二手買賣,平均實用呎價11,298元,本月暫未聞成交。現時約有40個二手買賣放盤,實用面積524方呎單位,入場費約560萬元起。

受新盤樓價屢創新高帶動,荃灣二手樓升勢亦見凌厲,該區荃景花園12座高層A室,實用面積約577方呎,以約770.8萬元成交,創屋苑新高,實用呎價約13,359元,買家為上車用家。該單位現時估價為854萬元,較做價高10.8%或約83.2萬元。

美聯鍾家豪稱,荃灣中心兩房戶入場費上升,加上放盤量短缺,買家轉追樓齡較新的荃景花園,上月該屋苑錄15宗二手買賣,隨着盤源被消化,屋苑二月未錄成交。而放盤亦開始減少,僅餘約20個,入場叫價約520萬元,該單位為10座中層戶,實用面積380方呎,實用呎價約13,684元。

特色戶因供應罕有,銀行對此類單位估價亦甚為看好。將軍澳蔚藍灣畔3座高層戶,實用面積1,031方呎,連859方呎天台,享銀線灣海景,獲換樓買家以約2,050萬元購入,實用呎價約19,884元,屬雙破頂個案。該單位估價高達2,720萬元,較做價高出670萬元或32.7%。

專家料樓價今年升8%

同屬雙破頂售出的奧運站維港灣9座高層複式單位,實用面積約1,367方呎,現時估價為4,081萬元,相比成交價3,500萬元,亦高出16.6%或581萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,本月初股市波動,令樓市交投減少,市場出現零星減價,故今年樓市較難預測。不過,他長遠繼續看好樓市,主因經濟有增長,而息口變化及供應持續增加,雖會影響樓市表現,但預計今年樓價仍會有約5至8%升幅。