新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2875
地產新聞
按息H+1.27厘全城最低
(信報) 2018年1月10日
市場傳出中銀香港(02388)及花旗把樓按息率由H+1.28厘減至H+1.27厘,為全城最低,但貸款額需逾800萬元。根據金管局規定,1000萬元或以上物業的按揭成數最高為五成,換言之,上述按揭計劃只適用於樓價為1600萬元或以上的物業。

樓價逾1600萬才適用

日前有報道指出,中銀及花旗向個別優質客戶,批出全期低至H+1.27厘按揭,現金回贈最多1.6%至1.7%,並設高息掛鈎存款戶口。同時,報道亦稱有大型銀行正積極研究短年期定息優惠計劃,有機會於今季推出。

現時H按「封頂」上限多為最優惠利率(P,普遍為5.25厘)減3.1厘,即實際封頂息率為2.15厘,以昨日1個月拆息0.9371厘計算,不論是H+1.27厘還H+1.28厘的按揭計劃,實際按息均已超越2.15厘,意味客戶目前可受惠的空間不大。

業界人士分析,今次減按息主要是個別銀行於每年首季積極搶佔市場,加上下半年又有可能加息,所以有銀行趕在市旺及落實加息前,率先吸納一批優質客戶。不過,為免「驚動」監管機構,今次減幅相當溫和,估計只會有少數銀行跟隨。

中銀及花旗接受查詢時均不評論市場傳聞。中銀更指出,隨着預期今年美國會再度加息,銀行的資金成本有上升壓力,按揭息率的下調空間有限,但同時強調按揭業務乃中銀香港協助市民安居置業的一項重要服務,該行會密切留意市場情況,提供合適的按揭產品,以保持業務競爭力,滿足不同客戶需要。

另外,港滙繼續維持近日弱勢,昨天一度低見7.8236,其後回升至約7.821附近徘徊,今晨1時30分報7.8204;與供樓按息相關的1個月拆息連跌8個交易日,報0.9371厘。