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地產新聞
Esprit四折續租旺角舖半年
(信報) 2018年1月8日
零售數據雖然好轉,但核心區巨舖仍較難出租。由資深投資者黎永滔持有的旺角砵蘭街文華MPM商場,其中思捷環球(00330)旗下連鎖時裝品牌Esprit承租的逾萬呎樓面,租約於上月屆滿,但因業主一直未能覓得新租客,故接受Esprit以每月100萬元短租多半年,較原本租金低六成。

短租每月100萬

Esprit在2012年中以高價250萬元租用旺角砵蘭街240至244號旺角文華MPM商場地下B1、1樓101至107及111至113號舖,地下建築面積約4707方呎,1樓建築面積約8026方呎,合共建築面積約1.27萬方呎,呎租約196元。由於舖面正對朗豪坊商場,故當年零售高峰期Esprit以較舊租貴3倍的月租搶租該舖位。

據了解,舖位租約上月已期滿,黎永滔早前曾以每月200萬元放租,較Esprit的月租低50萬元或兩成,但仍無法租出。黎永滔遂把舖位繼續短租予Esprit,為期半年,租金為叫價一半的100萬元,呎租急跌至約79元,更較2012年高峰跌足60%。

黎永滔確認,舖位只短租予Esprit,因為未有其他租戶出價符合意向價,而Esprit又在上址經營一段長時間,故提供較為優惠的租金短租。他更表明,長租意向月租仍維持200萬元,若半年後仍未找到新租客,亦未必再續租予Esprit。

他認為,剛過去的聖誕節及新年消費氣氛旺盛,旗下舖位的租戶亦反映生意不俗,估計舖租調整期即將完結。他預料年中前旺區不少吉舖將陸續消化,租金止跌後有望回升,最多可升5%至10%,當中銅鑼灣及尖沙咀最快完成調整。他估計,不少內地零售商都希望來港開舖,將成一股新勢力。

Esprit在四大核心零售區都有地舖分店,除旺角店外,尖沙咀亞士厘道7號裕華國際大廈地下至3樓共4層旗艦店,租約今年2月底到期,而Esprit仍未跟業主達成續租共識。現時業主把該舖以每月約300萬元放租,較現租值450萬元低逾三成。

採訪、撰文:程俊華