位於沙田得利街4號的沙田第一城第6座，一個頂層連雙天台戶在除夕（2017年12月31日）當天以創該屋苑歷史紀錄的1250萬元易手，但有關交易昨天出現戲劇性變化，買家突然選擇撻訂離場。而令該宗交易告吹的原因，與該連雙天台戶被定義屬「一約多伙」買賣有關，買家須繳交成交價15%的從價印花稅（DSD），涉及稅款187.5萬元，結果令買家打退堂鼓，成為全港首宗因觸及有關條例而出現撻訂的個案，以及沙田第一城史上最「短命」樓王。
政府堵塞漏洞後全港首宗
去年4月，政府為堵塞買家以一份文書一次過購買多個單位（俗稱一約多伙）來迴避15%DSD的情況，宣布修例規定「一約多伙」也須繳付15%DSD。有關條例實施約8個月，終有交易因此而告吹。
該宗在短短3天內「流產」的沙田第一城「樓王」成交位於第6座頂層，實用面積819方呎，連兩個各約646方呎天台，土地註冊處顯示，其中一個天台與住宅部分相連，而另一個位於D室的天台則屬獨立契約。該單位原本於上月除夕日以1250萬元易手，晉身全屋苑最貴成交，但市場消息稱，基於該宗成交被稅務局評定為「一約多伙」性質，買家須另繳樓價15%「辣招稅」，該名買家最終不願支付該筆187.5萬元「辣招稅」而選擇撻訂，儘管獲退回全數代理佣金，但仍損失3%訂金共37.5萬元，而該樓王單位目前已重新以1250萬元放售。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，上述情況罕有，是政府去年4月實施堵塞「一約多伙」漏洞的新例後，全港首宗因涉及多於一份契約問題而取消交易的個案，「就算係唔知會觸及一約多伙情況下入市，最終肯畀辣招稅成交個案都未聽過」。
他坦言，除上述連雙天台個案外，現時市場亦有一些可能觸及「一約多伙」的「中伏位」，例如交易單位屬於由兩個物業組成的相連或複式戶，但其本身來自兩張契約，因此買賣亦會觸及「一約多伙」新例；而部分洋房不時附設多於一個花園，「但其中有啲花園本身係屬於另一塊地（契），咁就有機會當成兩個物業計」，建議買家入市時須向業主了解物業性質。
定義新穎 日後或惹訴訟
律師梁永鏗指出，「一約多伙」定義新穎，目前法例存在不少灰色地帶，例如某單位業主早年同時購入大廈外牆，有關單位連同大廈外牆一併交易會否觸及「一約多伙」問題，確存在灰色地帶。由於目前涉及「一約多伙」的交易不多，故問題不算嚴重，但隨着整體市場交易增加，日後有機會出現鬧上法庭的情況。
另外，中原地產高級分行經理施長達說，北角港運城1座高層B室，實用面積752方呎3房戶，儘管同層E室2016年被發現有租戶於寓所內上吊自殺而淪為凶宅，但無礙單位周一（1日）獲買家以1358萬元高價承接，呎價約1.81萬元，為屋苑呎價第二高。原業主1996年以619.6萬元買入，賬面賺738.4萬元（約1.2倍）。本港3間發鈔銀行中，除中銀香港（02388）對上址估價1413萬元高於成交價外，渣打銀行（02888）及滙豐銀行估價均為1274萬元，俱低於今次造價。
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