小蠔灣大綱圖 城規周五討論

港珠澳大橋通車在即，大嶼山發展前景備受市場關注，港鐵（00066）的大嶼山小蠔灣車廠上蓋發展計劃，亦快將進入規劃程序。城規會本周五（5日）將討論屬於全新圖則的《小蠔灣分區計劃大綱圖》，其中小蠔灣車廠上蓋發展的住宅建築樓面面積上限約1119萬方呎，預計可興建約1.4萬伙，予3.78萬人居住。

規劃署向城規會提交的《小蠔灣分區計劃大綱圖》最新擬稿，整個大綱圖佔地約186公頃，其中佔地約30公頃的小蠔灣車廠用地，將劃為「鐵路車站及公共交通交滙處暨商業/住宅發展」，基座部分作為車廠、公共交通交滙處和零售等用途，並設園景平台。住宅大樓則建於平台之上，住宅部分總建築面積約1119萬方呎，以1.4萬伙計算，平均每伙建築面積約800方呎，另有約32萬方呎作為零售用途，建築物高度約86米（主水平基準以上．下同）至106米，估計住宅大樓高15至22層。港鐵去年曾預計，上蓋項目2023年開始分期進行，預計2026年首批單位落成，2038年完成發展。

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚認為，小蠔灣車廠上蓋項目鄰近東涌新市鎮，平均單位面積較市區住宅大，相信可吸引一些「希望住大啲，又唔介意住遠少少嘅換樓客」。