新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 1288
地產新聞
元朗柏逸呎價1.2萬貴過洋房
(信報) 2017年11月15日
行政長官林鄭月娥10月發表《施政報告》後,樓市火速升溫,新盤接連錄得銷售佳績,發展商開價更為心雄,新世界發展(00017)旗下元朗唐人新村柏巒第二期柏逸,昨日突擊公布首張52伙價單,折實平均呎價12237元,較毗鄰同系洋房項目柏巒第一期已售出單位平均呎價11610元高約5.4%,今次可算是「分層單位貴過洋房」。柏逸一房單位折實呎價最貴15002元,並屬首批單位中呎價最高,勢挑戰唐人新村一帶一房戶的呎價新高,項目料最快下周初發售。

首批52伙 一房404萬入場

新世界昨公布柏逸首張價單,共52伙,即樓高4層(地下至3樓)的第2座全數單位,實用面積283方呎至684方呎,1至3房間隔,折實售價404.95萬至893.02萬元,折實呎價11095至15002元,折實平均呎價12237元。近年元朗南住宅樓價上揚,柏逸首批平均呎價與鄰近輕鐵洪水橋站、樓齡6年的尚城新近二手平均呎價8515元比較,高出約43.7%。

位於元朗唐人新村路116號的柏巒第一期已落成入伙,共有51座洋房,實用面積2834方呎至5426方呎,全為5套房間隔,新世界今年2月首度推出洋房標售,3月錄得首宗成交,至今累沽8座,實用面積2834方呎至3844方呎,售價3429萬至4800萬元,呎價10089元至13234元,8座折實平均呎價11610元,意味柏逸分層賣價貴過毗鄰的洋房。

柏逸首批單位共有6伙一房戶,實用面積283方呎至362方呎,焦點將是2座頂層3樓C6室,實用面積304方呎,折實售價約456.07萬元,折實呎價15002元,屬首批單位中呎價最高的一伙,挑戰元朗唐人新村一帶同類單位呎價新高。

14個月樓花 料最快下周賣

售價最平為2座1樓C6室,實用面積304方呎,1房間隔,折實約404.95萬元,呎價13321元。售價最貴單位為2座3樓A1室,實用面積684方呎3房戶,折實售價893.02萬元,呎價13056元。

雖然新世界尚未公布柏逸的銷售安排,據悉,該樓盤最快下周初發售。

位於元朗唐人新村路108號的柏逸,包括兩座分層住宅及11座洋房,單位總數123伙,實用面積272方呎至2010方呎,1房至4房間隔,項目預計入伙日期為2019年1月31日。

中原地產高級區域營業董事陳忠浩說,柏逸鄰近屋苑主要是中大型單位,少有同類間隔供應,今次柏逸定價算克制,相信可吸引區內用家入市。他指出,同區唐人新村路對上開售的新盤為新世界去年2月起招標發售的柏巒,惟柏巒屬洋房,若類近分層間隔新盤供應則追溯至2015年10月,同為新世界發展的柏?,而柏?暫未錄二手成交。

中原地產分區營業經理車子毅補充,元朗歷來呎價最貴一房單位二手成交為YOHO Midtown5座高層A室,上月以580萬元沽出,實用面積362方呎,呎價約1.6萬元。他續稱,雖然柏逸突擊開價,但未對同區二手業主帶來太大影響,原因是柏逸一帶類似放盤向來不多,業主也需時消化柏逸開價消息。