繼財政司司長陳茂波認為現時樓價處於高位，無意就樓按政策作出任何調整後，金融管理局總裁陳德霖昨天亦表示，樓市仍處上升周期，該局無考慮放寬按揭成數。至於金管局會否推出新一輪樓按措施，則要觀察樓市走勢，因應周期演變作出調整。
目前400萬元或以下物業，可透過按揭保險計劃申請最多九成按揭（上限為360萬元）【表】，行政長官林鄭月娥早前提到這個劃線或可上調，但陳茂波隨後說，目前本港樓價處於極高水平，相信港息會隨美息上調，現時降低按揭成數，幫助經濟條件較弱的人士上車並非好做法。
昨日出席立法會財經事務委員會會議時，陳德霖就是否調整按揭成數時斬釘截鐵地表示，「目前（樓市）在上升周期之中，暫不見到下行周期出現的跡象，對放寬措施無考慮。」
按揭證券公司回應查詢時亦透露，會不斷留意市場發展，目前無意調整按揭保險計劃的合資格準則。
退休父母助上車要小心
對於本港樓市是否已出現泡沫，陳德霖指出，樓市隨着樓價上漲而升溫，惟成交量仍有波動，7、8月成交量下跌，9月一二手市場又回升，故此仍要觀察未來數月的情況。當被問到金管局會否推出第九輪按揭措施，他重申要觀察往後樓市周期的演變，因應周期作適當的監管措施。
有議員提問時形容，政府的辣招愈辣，樓價愈升。陳德霖回應說，1997年按揭成數70%，最終「爆煲」，影響時間很長，「難言不出招樓市會降溫」。他坦言，目前市民收入及購買力與樓價嚴重脫節。樓價高企市民仍然能夠買樓，存在複雜因素，可能因為本身有積蓄，加上目前60%的私人住宅已清還按揭，或有人賣出物業套現或加按作投資或協助家人上車，令樓價有支撐。
對於部分父母協助子女置業，他認為合乎情理，若父母以積蓄為子女提供首期便問題不大；如父母已退休，只以供滿的單位再加按來協助子女，便要考慮每月的還款能力，「若利息上揚，經濟環境改變，會否對整體家庭的周轉構成問題。」
學者籲降低首置客首期
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，不少未能置業的市民，並非無能力供款，而是樓價太貴及按揭成數低而無足夠首期，當局可針對性放寬按揭成數，如只向首置人士放寬，將有助需要置業的市民，亦不會加深風險。
此外，按揭證券公司明年推出終身年金計劃，總規模100億元，會否提高每人100萬元的認購上限，陳德霖稱，在不違反風險管理前提下，會積極考慮，若決定加碼，相信不會影響原設定的回報率。
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