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地產新聞
今日地產新聞摘要
2017年10月26日
【明報】曰,星展唯高達丘卓文:港樓料穩,看好恒地農地有價。美國已開始縮表,美國10年期債息更升穿了「債王」格羅斯(BillGross)最近提及的2.4厘警戒線,對樓巿和地產股會造成什麼影響?星展唯高達(香港)研究部董事兼香港房地產業分析師丘卓文在今年3月初接受訪問時預測,新盤銷情料理想,建議買入本港地產龍頭股新地(0016),結果新地今年賣樓豐收,股價年初以來亦已勁升32.8%。丘卓文本周再次接受專訪時認為,即使息口睇升、供應增加,由於實際需求十分強勁,好淡因素互相抵消,預料未來一年樓價將趨於平穩,升幅或跌幅可能均不超過5%。作為比較,他相信地產股有更好的投資機會,尤其是恒地(0012),在未來半年可望為油塘工業地及多幅新界農地補地價發展住宅,相信將成為股價上升的催化劑。

【信報】謂,張智霖9180萬購大寶閣高層,連雙車位買入,與鄭秀文為鄰。住宅樓市氣氛急升溫,吸引城中名人及藝人加快入市步伐。不乏名人業主的大坑大寶閣新近再添星味,該廈一個高層戶上月獲藝人張智霖以9180萬元承接,與藝人鄭秀文及遠東發展(00035)已故創辦人邱德根幼子邱達根等為鄰。另一邊廂,名媛周啟邦夫人周譚月清相隔逾4年再趁高位沽貨,以2050萬元售出西半山瑧環一個高層戶,持貨約7年賬面微蝕55.8萬元(約2.6%)。

【東方日報】指,僭建復僭建兩業主即囚。有村屋業主因僭建入獄。大埔泮涌村兩名村屋業主僭建兩幢樓高四層的村屋,漠視屋宇署清拆令,去年已被法庭判入獄兩個月,緩刑兩年,及罰款近十五萬元,但兩人之後仍拒拆僭建村屋,近日終被法庭判以即時監禁兩個月零三星期的刑罰。立法會議員尹兆堅歡迎法庭重判僭建業主,認為可發揮阻嚇作用,遏止僭建歪風,也呼籲其他業主盡快清拆僭建物,免受牢獄之苦。

【蘋果日報】稱,周啟邦夫人沽瑧環微蝕150萬。城中名人兼資深投資者周啟邦夫人,旺市蝕讓賣樓。土地註冊處資料顯示,西半山瑧環高層A室兩房戶,實用650方呎,剛以2,050萬元易手,呎價31,538元。原業主為周啟邦夫人譚月清,於2010年以2,105.8萬元一手買入單位,連使費料蝕約150萬元。

【星島日報】指,市建局資產淨值創新高達326億。地產市道向好,令市建局上年度資產淨值再創新高,達到三百二十六億元,同時錄得逾三十一億元的盈餘,其中近十二億元盈餘來自位於西營盤第三街的「星鑽」項目。不過,市建局預計未來數年將有逾三百億元的現金支出,以應付運作計畫,該局已採取適當的向外融資安排,確保擁有足夠資金,應付大量工作需要。

【文匯報】報導,仲行:納米樓4年內增2100伙。面對樓價高企,不少發展商近年紛紛興建「納米樓」(實用面積200方呎或以下的單位)以應付首置客上車需要。仲量聯行昨公佈的每月《住宅銷售報告》顯示,2017年至2020年間將有合共2,100伙的「納米樓」落成,新供應主要來自新界,由於「納米樓」主要針對首置客,與政府將推出的首置上車計劃重疊。

【晴報】報導,樓市暢旺,平均每宗按揭欠$230萬,無負資產個案。本港房屋供不應求,截至去年底,現存的私樓單位總存量達115.8萬伙,空置率為3.8%,重回1997年水平,其中以逾1,700呎的豪宅及中型單位空置最多;而目前擁有個人物業的住戶數目只有約87萬。據8月底資料顯示,平均每宗按揭貸款個案的未償還金額約230萬元,並無負資產按揭貸款。學者認為,現時負債比率屬於安全水平,未會增加銀行體系風險。