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地產新聞
全幢工廈交投倍升
(東方) 2017年10月26日
政府建議重啟工廈活化,投資者及財團紛紛偷步入市。今年初至今,市場共錄得18宗全幢工廈買賣成交,涉及成交金額逾135億元,兩數字均較去年全年高出逾倍,成交最旺地區為港島黃竹坑,共錄4宗全幢工廈成交,每幢成交價都超過10億元。

據韋堅信測量師行數據,市場今年暫錄18宗全幢工廈買賣成交,涉及金額共約135.06億元,相對去年全年的8宗及約62.56億元,分別錄1.25倍及1.16倍的升幅。

按地區劃分,全幢工廈成交金額計最高的地區為黃竹坑,該區今年至今共錄4宗該類成交,金額合計高達58.81億元,而該區去年全年未有錄得任何全幢工廈成交。

帝國集團半年購兩幢

於區內最積極入市的財團為帝國集團,三月份以約15.6億元購入黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠,項目最高可重建樓面約16.35萬方呎;緊接於八月份,該集團再以逾17.29億元購入黃竹坑道63號天豐工業大廈全幢87%業權,未計及該廈餘下業權的成交,兩幢物業成交金額已高近33億元。

而區內黃竹坑香葉道10號及業發街2號的志聯興工業大樓,以及黃竹坑道23號標達中心全幢,則分別以逾11億及14.8億元沽出,新買家分別為中建企業集團許氏家族及宏基資本(02288)。兩項目最高可重建樓面分別約13.65萬及10.7萬方呎。

荃灣區破蛋 錄4買賣

去年未錄全幢工廈成交的荃灣區,今年亦為工廈成交暢旺地區之一。該區今年至今錄得4宗全幢工廈成交,涉及金額約22.88億元。該區近月亦連錄成交,如荃灣沙咀道王子工業大廈全幢於十月份以約12.3億元易手,為區內最大額工廈成交,物業現有樓面約28.5萬方呎。億京集團則於近月以2.58億元購入區內文迪工業大廈全幢,最高可重建樓面13.3萬方呎。而舖王鄧成波家族亦早於第二季以約4.5億元購入同區柏獅電子大廈全幢,最高重建樓面約19萬方呎。

觀塘近月亦錄得多宗矚目工廈成交。十月份羅氏集團以13.9億元購入觀塘道350號麥士威工業大廈,可重建樓面23萬方呎,其餘區內兩宗全幢成交則於四月份錄得,新昌中心及達通大廈分別以7.6億及3.8億元沽。

憧憬放寬用途搶入市

韋堅信測量師行發展及投資董事許偉國稱,去年全幢工廈市場受活化工廈政策結束而急挫,不過今年年中,不少市場人士預計政府將重新審視工廈政策及放寬工廈用途,故個別發展商及投資者已率先入市。

他稱,黃竹坑為交投最旺地區,因鐵路開通後,寫字樓需求大增,料租賃個案增加。荃灣區內的工廈一向較低水,故亦成入市目標。觀塘繼續受惠「第二個商業核心區」概念,他料,該區至牛頭角一帶的工廈會受追捧,但受累工商物業樓面供應大增下,料未來數年空置率會上升。