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地產新聞
資策中晶商廈全層叫價飆12% 奪得嘉咸街地王 惜售中環物業
(信報) 2017年10月26日
資本策略(00497)夥拍永泰地產(00369)周二(24日)爆冷奪得市區重建局中環卑利街/嘉咸街重建項目(下稱嘉咸街項目)地盤C百億商業地王後,資本策略在區內拆售的中晶商業大廈,中層全層叫價即時提高約12%,至4880萬元。

意向4880萬 其餘樓層封盤

嘉咸街項目市傳中標價約110億元,每方呎樓面地價約2.54萬元。市場消息透露,資本策略持有同區擺花街46號中晶商業大廈的7層寫字樓,即時調整個別樓層售價,率先把10樓全層叫價調高522萬元,由4358萬元加至4880萬元,加幅約12%;該層建築面積約2161方呎,呎價約2.26萬元。

據了解,除10樓火速加價外,資本策略持有的其餘6層樓面則暫時封盤,待售出10樓後才逐層解封,並有加價空間。資本策略去年底以7億元投得中晶商業大廈逾七成業權,涉及近3.7萬方呎建築面積,包括兩個地舖、18層寫字樓, 並連天台及外牆等,平均建築呎價約1.9萬元。寫字樓部分隨即拆售,而早前售出的單位,建築呎價由1.85萬至2.15萬元。

商廈市道持續暢旺,觀塘敬業街49號建生商業中心32樓全層連4個車位,建築面積約6309方呎,以8832.6萬元售出,呎價約1.4萬元。原業主於2012年以約6098.9萬元購入,持貨5年獲利2733.7萬元,升值約45%。

THE SHARP撻訂貨3880萬破底

不過,核心零售區的銀座式商廈持續跌價。金朝陽(00878)重售銅鑼灣霎東街11至13號THE SHARP撻訂單位,剛以3880萬元售出28樓全層,建築面積約1567方呎,呎價2.48萬元,無論成交價及呎價俱為該廈新低。

上址曾於2013年初以5171.1萬元售出,但在入伙時未有完成交易,發展商殺訂25%。如今金朝陽以較4年前低1291.1萬元重售該層,跌價25%。

THE SHARP在2013年舖市高峰期以樓花形式推售,售價高達4740萬至8047萬元,建築呎價3萬至4.81萬元。當中有5層撻訂,據悉其中4層已再度售出。此外,永發置業(00287)公布,以3.2億元售出九龍城南角道4至10號所有地舖及南角道4號1樓,建築面積共約8100方呎,呎價3.95萬元。