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地產新聞
君豪峰290呎一房681萬入場
(信報) 2017年10月21日
新一份《施政報告》未有推出新措施調控樓市,發展商趁勢加速推盤,惟定價仍然保持克制。恒地(00012)旗下鰂魚涌大型單幢住宅項目君豪峰,周五(20日)公布首張93伙價單,折實平均呎價約2.4萬元,雖然較同區二手貴至少10%,但與恒地主席李兆基私人持有的北角單幢盤尚譽,於去年9月首批折實平均呎價約2.4萬元相若。發展商預告首批單位最快本月內開售,日後加推將具較大加價空間。

呎價2.4萬貴二手近三成

君豪峰為鰂魚涌區逾3年來首個開賣的全新住宅項目,首批93伙涵蓋一房及兩房戶,其中兩房佔56伙最多,整批單位實用面積介乎290至451方呎,定價716.9萬至1223.7萬元,平均呎價約2.5萬元,扣除發展商提供最高樓價5%折扣,折實平均呎價約2.4萬元。

至於君豪峰首批最平的單位為15樓D室,實用面積290方呎,間隔一房及開放式廚房,折實售價681.1萬元,呎價約2.3萬元。

翻查資料,鰂魚涌對上一個全新樓盤為太古地產(01972)發展的MOUNT PARKER RESIDENCES(MPR),2014年3月推出首批30伙,折實平均呎價約2.3萬元。

中原地產區域營業經理袁廣達說,君豪峰首批折實呎價較同區逸樺園最新二手平均呎價約2.2萬元貴約10%;而相對項目毗鄰同為恒地發展、樓齡約15年的御皇臺平均呎價約1.88萬元更高出約28.3%。

恒地代理營業(一)部總經理林達民稱,由於港島東區對兩房單位需求較大,故先推君豪峰略為大面積的單位;同時為滿足用家需要,項目以較低價起步,形容定價相宜,對比同區一手「在心目中有一成折讓」,預料日後加推有頗大的加價空間。

發展商將安排旗下財務公司為買家提供最高樓價四成第二按揭,而「特約銀行」提供即供一按,一及二按最高可達樓價九成。

晉海II首輪累收5471票

林達民又說,該盤本周六(21日)起收票,每張票本金10萬元,很大機會本月內開售。君豪峰位於英皇道856號,提供464伙,實用面積由193方呎至451方呎,預計2019年4月底入伙。

另一方面,新地(00016)旗下將軍澳日出康城晉海II將於周日(22日)發售首輪227伙,折實平均呎價約1.5萬元。市傳項目截至周五累收5471票,超額約23倍,該盤周六截票。

位於康城路1號的晉海II提供1132伙,實用面積介乎321至934方呎,預計2019年12月31日落成入伙。