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地產新聞
房策方向明 新盤紛湧現
(文匯報) 2017年10月13日
上環新盤低開15% 長實:幫市民置業

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 特首林鄭月娥公佈上任後首份施政報告,明確樓市發展大方向,鼓勵市民置業,市場反應正面。各大發展商紛紛部署新盤發售,不少都加價,不過,長實旗下上環My Central 昨推出首批50伙,折實平均呎價29,363元,較今年3月附近新盤低15%。長實執行董事趙國雄昨指出,期望價錢令買家可以接受,有少少盈利之餘,集團亦盡社會責任,希望幫助市民擁有居所。

長實與市建局合作樓花期約年半的上環My Central 昨推出首批50伙,折實平均呎價29,363元,比今年3月太古前「大班」簡基富所發展區內接近現樓的28 Aberdeen St 折實平均呎價34,400元低15%,674方呎兩房戶折實入場1,773.1萬元。長實更提供成交價85%的三年過渡性貸款,免入息證明。

趙國雄昨以「筍、筍、筍」形容My Central開價,指今次定價比市價折讓逾一成,期望價錢令買家可以接受,有少少盈利之餘,集團亦盡社會責任,希望幫助市民擁有居所。他又稱,自己今年買入的中半山Albany 豪宅單位,呎價都要逾5萬元,My Central呎價最平2.4萬元,形容今次是「水瓜打狗,?家無咗一半」。

屯門琨崙 22伙提價11%

除了上環My Central外,其他發展商亦紛紛部署新盤發售。華懋集團昨將屯門琨崙其中22伙加價約11.1%,當中地下至2樓洋房單位(類別1) 低層洋房單位編號51A,實用面積2,178方呎,花園面積881方呎,價單售價由3,628萬元調升至4,032.1萬元,單位自2015年11月推出至今已兩度加價,累積加價約23.5%。

另由AG ASIA及興勝創建合作於沙田火炭樂林路豪宅MOUNT VIENNA 昨日修定價單,將項目6樓A室加價,實用面積1,645方呎,單位上月首次公佈定價為4,900萬元,惟相隔1個月,並在施政報告後即提價4%至5,100萬元,一個月加價200萬元。

興勝管理董事周嘉峯表示,該盤累售2伙,套現9,400萬元,其中實用面積1,645方呎中層B室,以折實價4,080萬元售出,實用呎價24,802元,為新界東分層標準戶實用呎價新高。

沙田尚珩推12伙招標

由香港興業與南豐合作沙田九肚尚珩決定推出12伙招標發售,其中兩伙複式單位於下周一截標。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍昨表示,該12伙招標單位分佈於1及2座,每座提供6伙,標準分層單位實用面積1,554至1,980方呎,2個複式單位實用面積分別為1,554及2,840方呎。當中兩個複式單位於下周一截標,參考半山至山頂豪宅售價。發展商亦為買家提供最高80%按揭,首兩年按息為P(P為5厘)減2.25厘,其後定息為P。

珀御下周二推售4伙

消息指,新地於屯門珀御昨公佈於下周二推售4伙,該4伙包括1房、2房及1房連平台單位,即供折實價由496.21萬至648.58萬元,即供折實平均呎價14,224元。該盤累售255個單位,套現逾13億元,平均成交呎價為13,382元。

施政報告公佈後各新盤部署

■樓盤:上環My Central

部署:以低市價公佈首張價單共50伙,折實平均呎價29,363元,今日起收票,下周推售

■樓盤:九肚尚珩

部署:推出12伙招標,其中2伙複式戶下周一截標

■樓盤:沙田火炭MOUNT VIENNA

部署:將6樓A室加價4%

■樓盤:屯門珀御

部署:下周二推售4伙

■樓盤:屯門琨崙

部署:將其中22伙加價約11.1%

製表:記者 梁悅琴