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地產新聞
地產股炒換農地 新世界飆5%
(信報) 2017年10月11日
行政長官林鄭月娥今日發表任內首份《施政報告》,市場憧憬不會再為樓市「加辣」,政策風險減退,並會透過公私營合作改劃農地興建首置上車盤。一眾大行大合奏唱好,預期地產商可受惠農地加快置換興建住宅,把土地價值釋放,刺激本港地產股昨天再度爆升,四大發展商共獲逾20億元資金追捧,市值合計急漲208億元【表】。

4大發展商市值漲208億

中信里昂估計,《施政報告》中的樓市政策,除了推出首置上車盤計劃,亦會把重點放在發展新市鎮,地產商面對的政策風險將降低。由於政府決心增加公私營房屋供應,需要大規模置換農地建屋,將令持有大量農地儲備的地產商受惠,該行看好新鴻基地產(00016)及新世界發展(00017)。

中信里昂又提到,發展商置換農地的速度已經加快,新地過去半年已轉換720萬方呎總樓面面積,而恒基地產(00012)亦計劃於短期內開始換地。大和認為,恒地的商業模式建基於釋出土地價值,恍似預先累積「土地期權」(options on land),待日後土地發展時把期權行使,增加其價值。由於回報要很長時間,故需要一定的耐性。

新世界昨天以全日高位12.04元收市,飆5.06%,創逾4年新高;恒地一度升4.68%至55.95元,收報55.25元,仍漲3.37%;新地曾高見132.8元,收報131.8元,升1.62%;長實集團(01113)上揚0.77%,報65.15元。

大中華投資策略研究學會副會長(港股)李偉傑認為,雖然市場對《施政報告》早有憧憬,相信正式公布後,地產股「未至於見光死」,但短期內進一步上揚動力已減弱。

恒地3區農地可拓新市鎮

據了解,恒地本周一應分析員要求,曾安排前往視察集團位於粉嶺北、古洞北及洪水橋的農地。中信里昂指出,恒地擁有的農地當中,有3個地區可作新市鎮發展,料提供12萬個住宅單位,能容納39萬人。美銀美林引述恒地管理層表示,有信心年底前把古洞北及元朗和生圍置換,該行估計恒地可因此產生48億元潛在收益。另瑞銀分析,政府提出新市鎮發展概念,恒地有21%農地正位於相關新發展區,當中的價值可望逐步釋放。預計未來15年隨着全部農地被置換,恒地的估值將增加最多23%。

恒地回應稱,農地置換進程應以年報為準。據恒地年報,早前就古洞北土地向政府申請換地,已獲同意進一步處理,面積4.5萬方呎,可發展樓面34萬方呎,與政府達成補地價後可啟動發展。元朗和生圍別墅發展及濕地保育項目,已獲城市規劃委員會批准,項目佔地223萬方呎,可興建約400幢獨立屋,正進行補地價手續。