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地產新聞
樓奴全球化 愈幫愈瘋狂
(信報) 2017年10月6日
本港私人住宅樓價指數連升十七個月屢創新高,年輕一輩甚至要由父母加按自住物業套現提供首期,方能實現置業夢想。「靠父幹」上車日趨普遍,金管局在上周四發表的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》中,不忘發出溫馨提示,指出樓市或經濟勢頭一旦逆轉,這類家庭抵禦衝擊的能力恐被削弱。

有土斯有財乃中國人固有觀念,港人的「磚頭」情意結更是代代相傳。然而,世界各地樓價近年不斷攀升,一些以往在西方社會「不可思議」的現象,已隨着非擁有自置物業不可的心態全球擴散,而變得不再罕見。

金管局針對「靠父幹」發聲,目的不外提醒市民注意家庭財務風險,但這種「無微不至」的關懷,引來部分論者指當局「好管唔管」,連父母應否幫子女置業亦要插上一手,有為壓樓市而藥石亂投之嫌。

金管局是否過度干預見仁見智,惟父母協助下一代「上車」的苦心,卻不因地域、種族而異。以剛登上《二○一七年瑞銀全球房地產泡沫指數》榜首的加拿大多倫多為例,當地愈來愈多父母為成全子女置業,容許他們到了適婚年齡仍窩在雙親家裏,把省下來的租金變作儲蓄,以便儲夠首期做業主。

不管是港式真金白銀,抑或加式提供居所,父母能做的都已做齊。本港樓價難以負擔(unaffordable)全球稱冠,惟值得注意的是,根據瑞銀發表的報告,香港樓市泡沫風險在亞洲區內雖位列第一,但今年全球排名卻降至第七位,不及多倫多、溫哥華(第四)、悉尼(第五)、倫敦(第六)等中港資金熱門投資地;單就本港自身排名而論,與二○一五年的全球第二位和去年的第六位相比亦有所下降。顯而易見,那是因為其他城市泡沫風險上升勢頭甚於香港所致。

行政長官林鄭月娥早已預告,將在下周三發表的《施政報告》中就首置上車盤詳情作出交代。市民洗耳恭聽之餘,亦應留意英國政府為協助首次置業人士推出的新措施。

英國首相文翠珊提前大選「豪賭」慘敗,日前向保守黨黨友致歉之外,還談及英國樓價高企置業困難的問題,當中最受關注的一點是,文翠珊承諾向「幫你買」(Help to Buy)計劃加碼注資一百億英鎊,為無法拿出首期的有意置業者提供免息貸款,讓他們得以向銀行取得按揭順利上車。根據英國政府的估算,受惠者將多達十三萬五千人,具體細節將在財相夏文達十一月二十二日發表預算案時披露。

香港的首置上車盤與英國的「幫你買」,協助首次置業人士形式雖不同,但林鄭月娥要回應年輕人上車困難的訴求,而文翠珊則因提前大選打錯算盤計錯數,既要向黨內人士一顯身處劣勢不代表無所作為的決心,更要傾盡全力挽回年輕選民支持;慷納稅人之慨幫助更多「無殼蝸牛」上車,成為最易取得成效的途徑。

消息傳出後,英國住宅建造商股價應聲上揚,部分更創出歷史新高。然而,此計劃馬上招來猛烈批評,論者指政府向一個本已充滿爭議性的計劃增加注資,只會為樓市火上添油、樓價更難負擔。此番憂慮並非無理,英國物業刊物Property Week八月就有評論指出,被納入「幫你買」的英國物業價格,自計劃推出以來複合年均升幅達百分之十點六,明顯高於英國土地註冊處公布的同期樓價年均增長百分之七。

樓價與年輕人收入愈是脫節,後生一輩反而愈甘願被一個數百呎單位縛住青春,昔日為了工作流動性而拒絕長居一地、重視獨立和個人私隱的「鬼仔鬼妹」,在樓價易升難跌的預期驅使下,心態與思維已迅速跟香港同輩看齊。「樓奴」全球化,惟望特首協助年輕人上車的良好意願不會像英國那樣,到頭來愈幫愈瘋狂。