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地產新聞
領展逾萬四車位疑違契出租 回應指報道失實 已盡力核查使用者
(信報) 2017年10月6日
《傳真社》報道,領展(00823)及停車場管理公司在沒有獲得地政總署豁免下,容許外區人士使用停車場,估計涉及至少1.45萬個泊位,推算領展每年應繳而未繳的泊位豁免費達1.63億元。領展回應查詢時透露,一直以來均嚴格遵守有關地契及公契的要求,並在可行的情況下已盡力核查及要求停車場使用者提供證據,以符合地契規定。

每年未繳豁免費料1.6億

報道提到,領展持有全港217個停車場、約6.9萬個公營房屋附屬停車位,《傳真社》實地視察當中192個有提供時租泊車的停車場,當中190個有在告示底部以較細小的字體提醒用家停車場只限地契列明人士使用。然而,所有停車場已安裝自動化系統供駕駛者進入,大部分未見有職員當值。即使有管理員當值,管理員亦不會查核車主及乘客是否屋苑住戶或其訪客等地契許可的使用者。《傳真社》記者亦曾向多個停車場的管理員查詢,是否所有外來車輛皆可使用時租車位時,管理員均回應並無限制用戶身份。

同時,領展更主動推出優惠吸引外區人士使用時租車位。在東涌逸東邨,領展推出「長期停泊優惠」,列明如駕駛人士連續3天使用逸東邨善逸停車場「24泊」時租計劃即可享優惠,毋須於商場消費。報道引述大律師何旳匡說,消費者理論上一天內便會離開該屋邨,泊車3日似乎非遵守地契條款的行為。

《傳真社》記者亦發現,只供屋苑住戶及其訪客使用的天水圍天盛苑停車場,於9月12日晚上10時起至13日凌晨1時,共有116架私家車或客貨車駛入該停車場停泊,但當中36架私家車或客貨車的車輛登記住址並非天盛苑。

根據現行政策,如領展欲把轄下車位出租予非該邨住戶使用,須向城規會申請規劃許可,並向地政總署申請豁免。據《傳真社》統計,上述192個停車場涉及至少1.45萬個泊位,但當中只有一個私家車車位獲豁免。

收費表有註明使用權

由於地政總署計算短期豁免費的方程式並無對外公開,報道引述測量界人士指,只能以地政總署於2005年時,向領展前身的「領匯」追討約700個違契車位豁免費的例子計算,當時平均每個車位須年繳約1.13萬元豁免費。以今次涉及1.45萬個車位計算,領展每年應繳而未繳的豁免費高達1.63億元。

領展回應查詢時表示,一直以來嚴格遵守有關地契及公契的要求,曾經有個案由於停車場使用人士並不屬於地契內所指的屋苑住客,為協助該名傷健人士,該公司特別申請豁免,並承擔所有費用。領展又稱,時租車位與月租車位使用人士只要符合相關法律條文規定,並不涉及補地價等,對於欠缺法律基礎的失實報道十分失望。

另外,領展稱旗下停車場已於入口當眼處的收費表清晰註明車場只供地契/大廈公契所指定的人士使用,此亦是本港絕大部分停車場行之有效的做法,以確定使用者的身份,故在可行的情況下已盡力核查及要求使用者提供證據,以符合地契規定。

地政總署指相關分區地政處會嚴正跟進調查,若證實領展有違反地契條款,署方會採取適當行動。民主黨立法會議員尹兆堅則認為,領展做法屬「走精面」,而其回應亦反映了領展只是找擋箭牌。