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地產新聞
銀行網上估價9月續升 綠楊低層估值按月漲12%
(信報) 2017年10月4日
二手住宅樓價高位反覆,本報追蹤全港部分二手藍籌屋苑及居屋屋苑網上估價,發現9月三大銀行中,有兩家的網上估價仍以上調個案佔多;當中以滙豐銀行情況最明顯,有逾60%單位的網上估價按月錄得升幅,惟大部分加幅都低於1%。業界人士指出,由於9月高於銀行網上估價的二手成交增多,加上近一個多星期二手住宅造價亦見回升,估計未來一兩個月銀行網上估價將有2%至3%的調升幅度。

滙豐最積極 中銀最保守

本報透過中銀香港(02388)、滙豐銀行和恒生銀行(00011)的網上估價系統,追蹤15個主要屋苑逾20個相關單位截至9月底網上估價走勢,發現滙豐銀行取態最積極,僅得3個單位網上估價出現下調,降幅由1.43%至2%;而網上估價出現調升的屋苑單位則有16個,加幅由0.15%至12%。當中加幅最勁為荃灣綠楊新邨G座低層6室,實用面積445方呎,9月網上估價為560萬元,按月大升12%,但仍略低於中銀香港的估價562萬元。

至於恒生銀行9月網上估價上調的單位有7個,按月加幅1.08%至4.98%;下調的屋苑單位僅3個,減幅1.02%至2.96%,其餘大部分按月持平。

中銀香港的估價態度為三大銀行中最保守,其中鰂魚涌太古城40座海棠閣高層A室,實用面積1114方呎,網上估價為2488萬元,較8月的2559萬元下調2.77%,由8月貴絕三大行,變成9月三大行中最低。除此之外,其餘按月持平。

年內料再增逾2%

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,由於過去兩個月二手樓市陷膠着狀態,整體樓價只錄得小幅上升,所以銀行網上估價普遍變動不大也屬正常。至於個別屋苑的網上估價出現較大幅度調升,估計是有關銀行在累積一定成交量後才調整網上估價所致。

王美鳳透露,就該行接觸所得,近一個多星期二手成交價有進一步向上跡象,預料未來一兩個月銀行網上估價也將調升,惟幅度不及上半年明顯,估計加幅為2%至3%。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,銀行網上估價與樓市走勢同步,而今年樓市持續向好,令估值同步上調。差餉物業估價署數字顯示,整體私人住宅售價指數已連升17個月,所以9月銀行網上估價上升個案較下跌多,正好反映樓市走勢。由於樓市暫時未見利淡因素,預期第四季樓價持續緩升,銀行網上估價預料亦跟隨。