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地產新聞
綠表成交上月三成破頂
(信報) 2017年10月4日
房屋委員會(房委會)資料顯示,今年9月全港綠表(第二市場,未補地價)資助房屋市場共錄119宗成交,較8月的180宗減少約33.9%;惟期內破頂成交個案達35宗,佔整體資助房屋交投近三成。一向盛產公屋王的黃大仙鳳德邨,一個中層3房戶於上月底以綠表價近360萬元售出,再次登上九龍最貴公屋王寶座。

據統計,上月錄得破頂的35宗資助房屋成交,新界佔16宗最多;其次為錄得12宗破頂成交的九龍區,較矚目破頂個案為鳳德邨一個實用面積489方呎的中層戶,期內以綠表價359.8萬元售出,成交價創下該屋苑綠表新高,呎價約7358元。

鳳德邨重登九龍公屋王

據富誠地產分行經理陳錫金透露,該宗破頂個案為黛鳳樓中層5室,3房間隔,原業主上月12日以綠表價350萬元放盤,旋即獲同區公屋富戶洽購,即使原業主反價至359.8萬元,仍獲該名買家追價承接。土地註冊處顯示,原業主2010年以綠表價51.55萬元購入,賬面賺308.25萬元(約6倍)。

上述鳳德邨單位的造價,同時打破今年8月由同區竹園北邨榕園樓高層5室以348萬元造出的九龍綠表公屋造價紀錄,榮登九龍公屋王。

港島區方面,期內雖只有7宗破頂成交,但不乏貴價個案。據房委會資料,鴨脷洲公屋利東邨一個實用面積381方呎高層戶,綠表成交價305萬元,呎價約8005元,為全港首宗綠表公屋呎價衝破8000元關口。本報向Q房網營業經理黃少雲查詢,證實上述成交與本周一(2日)市傳以綠表價300萬元(呎價約7874元)售出的個案屬同一單位;原業主2005年以綠表價20.99萬元購入,勁賺284.01萬元(約14倍)。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,政府收緊公屋富戶政策已於本月1日實施,不少公屋富戶早於今年6及7月開始陸續入市,令早前資助房屋市場「旺咗一輪」,但因市場盤源不斷被消化,導致上月整體資助房屋交投明顯見放緩,預期本月成交量按月再跌一成,並估計破頂個案陸續有來。