萊坊昨日發表2018年《全球城市報告》指出，香港摩天大樓的寫字樓租金每年每方英尺304美元，排名全球第一，並大幅拋離第二位的美國紐約曼哈頓88%，比去年76%的差距更大。該行預計，未來3年至5年香港仍會保持全球首位。香港文匯報訊（記者 顏倫樂）
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，香港優質寫字樓價格全球最高，1億美元在香港僅可以買到17,727方英尺寫字樓，但在東京可以購入31,282方英尺，於北京更可買入74,441平方英尺，為香港逾3倍。他直言，高昂的營商成本令香港競爭力下降，亦令打工仔的工資無法大幅上升，共享經濟成果。
中環存量少 收租回報遜
他續指，中環CBD寫字樓存量為全球主要城市中最少，僅相當於美國曼哈頓優質寫字樓存量的10%。由於香港核心區優質寫字樓的供應緊張，香港優質寫字樓租金回報率僅2%，為全球最低，而上海為4.3%，北京為4.5%。
問到最近銅鑼灣怡東酒店招標計劃告吹，發展商不排除將酒店改建寫字樓時，他指，供應匱乏，加上商廈回報率亦較酒店快，發展商計劃重建可以理解，未來有機會有更多類似情況。
若按租金增幅排名，由2016年第四季至今年第2季的6個月期間，香港寫字樓租金增幅排名全球第9位，錄得1.1%增長，同期增幅最多的城市為多倫多（升11.9%）、北京（升7.6%）。
中資受限勢礙全幢交易
該行預計中環甲級寫字樓的租金在下半年將續升2%至4%，但九龍東CBD2因未來寫字樓供應增多和空置率高，令租金持續面臨下行壓力，相信其租金在今年下半年將下跌3至4%。
另外，由於內地企業對外投資受到不少資金流出的限制，加上在過去5年有不少中資機構已在香港買入寫字樓，以及願意將香港優質寫字樓出售的業主有限，相信在未來2至3年不會有大量整幢寫字樓買賣。
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