新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4649
地產新聞
加息一厘 借500萬多付1815元
2017年9月22日
對於美國聯儲局即將啟動縮表及預期年底前再加息,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為,拆息短期仍有機會繼續上升,但料速度溫和,現時逾九成業主採用H按計劃,若以P按作鎖息位,以最新拆息0.54厘計算,實際息率1.94厘,距離封頂位尚有20點子,對供樓負擔的實際影響不大。香港文匯報訊(記者 梁悅琴、蔡競文)

劉氏續指,如美國年底再加息,香港最優惠利率最終亦會跟隨美國調升,假設增加0.25厘,以500萬元樓價、七成按揭,還款期30年計算,P按業主每月供款略增442元;增加1厘的話,每月供款則上升1,815元,使用H按則增加348元及1,790元。基於現有壓力測試機制,市民的按揭風險仍處於預算之內。她預期加息升溫後,市場上對定息按揭計劃的需求或會相對增加。

港置料明年中始現影響

另外,香港置業特於議息期間進行一項意見調查,發現有62.3%、即約337名被訪者認為今年內本港銀行將會加息,可見普遍被訪者早已預計加息因素。若按加幅四分之一的步伐計算,相信要明年中始見加息對樓市影響。香港置業行政總裁李志成認為,美國年底前有機會加息一次,加幅最多四分之一厘,本港最快明年初才跟隨加息步伐。又指,若按加幅四分之一的步伐計算,相信要明年中始見加息對樓市影響。

值得留意,如本港銀行未來加息,有154名、即28%被訪者認為加幅在半厘以下已經有影響,按季增加6個百分點,而認為加幅介乎半厘至1厘可以接受的,佔比最重,達49%,而且按季增加16個百分點;此外,只有19%可承受加息1至2厘,按季下跌14個百分點;其餘可接受加息2厘以上的僅得4%。換言之,只有23%被訪者可接受加息1厘以上,比例按季大幅下跌21個百分點。

另一代理行,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,聯儲局縮表議題今年6月已提出,市場亦早已消化消息。事實上,本月住宅物業交投理想,本月首20日新盤已售出約1,300伙。在大型新盤部署開售下,估計全月可望達1,800伙,屆時超越8月約1,600伙,創4個月新高。