新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 1410
地產新聞
新地:三農地可作首置上車盤
(文匯報) 2017年9月15日
十四鄉項目市傳百億補地價 今年港售樓目標360億

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 特首林鄭月娥將於下月施政報告中公佈公私營合作「港人首置上車盤」細節,於本港擁有逾2,800萬平方呎農地的新地(0016),其主席兼董事總經理郭炳聯昨於業績記者會上透露,集團有三幅農地已與政府進行溝通,希望可以配合政策,增加市場供應。新地亦已就十四鄉項目完成補地價,市傳達百億,今年集團於內地及香港的賣樓金額目標為410億元,當中香港佔360億元。

政府有意推出港人首置上車盤,郭炳聯昨透露,集團有三幅農地已與政府進行溝通,希望可以配合政策,增加市場供應。新地執行董事兼副董事總經理黃植榮指出,方案只是初步,希望待特首林鄭月娥於施政報告內公佈細則之後,公司會積極及樂意配合。

他又指,公司已就旗下於十四鄉多幅土地更改用途成功補地價,補地價金額合理,將發展成480萬呎項目,集團發展該項目時須投入大量額外基建開支,預計發展期長達8年以上。該項目已獲批建30幢低密度住宅,48幢分層住宅及康樂設施。

去年賣樓創新高 今年難追上

新地於16/17年的內地及香港賣樓收入破紀錄達524億元,香港佔447億元。新地執行董事雷霆表示,今財年香港售樓目標為360億元,但實際銷售數量,未必及得去年多,新地未來9個月於香港會有8個新盤推出,他揚言:「貨如輪轉,月月有樓賣。」內地售樓目標為50億元,將有3個住宅盤推售。

為買家高成數按揭 僅小數目

雷霆又表示,集團旗下新盤為買家提供的高成數按揭,金額對集團只屬小數目,他指:「全屬短期融資,主要為買家提供靈活財務安排,提供貸款只係微不足道,少過集團總資產1%,大部分一兩年內會還晒,好多買家都會轉按銀行,對財務影響好輕微。」

海航高價投啟德地 難賺到錢

對於海航高價投得的啟德地皮貸款或受阻,郭炳聯認為,海航的資金問題只是個別事件,又指:「啟德地皮上咗榜,被中央點咗名,係個別事件嚟,不過個地價咁貴又要時間賣樓,以今日個價嚟講,都幾難賺到錢。」

有合理回報下 續物色新地皮

郭炳聯續指,集團一向謹慎理財,目前負債比率只有7.2%,又稱:「謹慎態度會繼續嘅,不擔心未來風險。」郭炳聯又指,未來三年集團每年在香港落成的住宅樓面逾300萬平方呎,集團會繼續透過更改農地用途及参與公開招標,在有合理回報的情況下,物色新地皮機會,特別是香港地皮。

郭炳聯預期,由於本地消費穩健,外部需求改善及基建項目的投資持續,本港來年經濟動力會溫和增加,長遠受惠於中央有利措施如債券通及粵港澳大灣區發展計劃,加上就業市場穩健、低息及正面人口因素,對住宅物業的需求有利,但二手買賣將會繼續受制於樓市調控措施。

擬大灣區覓地 加大內地投資

被問及新地過去兩年於內地並無投地,新地執行董事郭基煇表示,近兩年內地樓市有很多不合理地價成交,中央去年的宏調措施及時,起到剎車效果,令樓價及地價回到合理水平。郭基煇直言,集團要求合理利潤,近兩年在內地樓市發展冷卻了,因認為地價不合理。

他預料,內地未來一年或有更多房產稅等政策陸續出台,隨着內地樓市轉趨健康,集團亦會密切留意一線及個別二線城市等地區,尤其會密切關注粵港澳大灣區,希望於區內投得更多好地皮。

郭炳聯補充指,集團正加大內地投資,多個商場即將落成會帶來租金收入。