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地產新聞
短租地增透明度 資料擬年底上網
(文匯報) 2017年9月14日
有研究報告指有富豪透過短期租約將官地「私有化」,質疑政府賤價出租官地。發展局局長黃偉綸表示,部分短期租約土地都是在租戶住的地方附近,其他人難以到達,政府「圍起」不出租,非最有效善用土地資源的方式。他又說,政府未來將會提升短期租約用地透明度,計劃在年底把包括呎租、邊界等短期租約用地資料放上網。

該研究報告由民間團體撰寫,共抽查全港31個「富豪設施用地」,整合出23個泳池和8個網球場,大多透過直接批租而非公開招標的方式獲得,質疑有富豪利用短期租約將官地「私有化」,並指政府沒有公佈短租土地確實租金,有賤價出租官地之嫌。

黃偉綸:管地公共利益行先

發展局局長黃偉綸昨日出席傳媒午餐聚會回應說,現時全港有超過5,000份短期租約用地,面積約2,400公頃,當中1,600公頃為機場第三跑道工地,其餘包括電訊設施、球場、更亭及工地等,並非全部用作泳池及網球場等用途。

黃偉綸表示,原則上以市價計算短租的租金水平,並會參考測量師的計算。

他承認現時市民要到分區地政處親身查閱資料的做法透明度不足,地政總署計劃在年底開始,陸續公開800多幅政府閒置用地資料,包括地段索引、邊界等,明年再公開新簽訂租約的呎價等。他強調政府在處理土地時,會以公共利益為基本考慮。

「圍起」不出租非善用土地

對於部分土地是直接批出短期租約而非公開招標,黃偉綸解釋,有關租戶「好多都係住附近」,地點是其他人難以到達,政府「圍起佢」不出租,並非最有效善用土地資源的方式。他指出,部分短期租約是否合適並非無討論空間,政府樂意作出解釋。至於是否全面採取公開招標,他說不希望令短期租約太過繁瑣,需要小心考慮公平性和現實情況。

黃偉綸又指,地政總署過去曾積壓多達7,000多宗非法霸佔官地的個案,當中5,000多宗已完成處理,希望未來兩三年可處理完成。

他表示,爭取政府資源有好大局限,地政總署近年並非沒有增加人手,但始終未如意,他「無幻想」可以完全處理所有積壓個案,除非在法規制度上作出改變。發展局常任秘書長甯漢豪補充,署方每年處理的個案已達到過萬宗,但發生一宗都會挑動神經,無論署方多努力,仍會出現這類個案。

對於上屆政府研究成立的海濱管理局未能成事,黃偉綸表示,上屆政府研究顯示,成立管理局需注資100億元資產,今屆政府會再考慮,但社會未必人人都支持,政府已經投放5億元,成立海港辦事處推動海濱發展。

地署:所有申請一視同仁

地政總署回應指,短期租約個案多,無法評論個別個案,強調不存在優惠個別申請者,對所有申請是一視同仁,以防止貪污的可能性。就個別個案涉及的短期租約條款與租金,以及所有短租的批出及租約租金釐定,都是按既定機制進行。

署方強調,會按機制考慮個別人士申請直接批出短期租約,例如鄰近物業業主申請用政府土地做私人花園,但申請必須符合基本條件。署方指出,審批申請過程中,分區地政處會徵詢相關政府部門,視乎意見考慮短期租約申請,如申請獲批准,申請人須繳付市值租金,接受批出的其他條款。■香港文匯報記者 岑志剛