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地產新聞
貴過山頂 大屋苑湧現分租房
(東方) 2017年9月11日
住宅租金持續攀升,近日大型屋苑湧現分租房放盤,部分呎租高逾百元。十大藍籌屋苑當中,半數現時有房間出租,涉近20個租盤。其中,東涌映灣園一個面積約50方呎房間,以每方呎達124元租出,超越不少港島山頂洋房。

近期共享生活空間成為全城熱話,藍籌屋苑亦乍現分租房間個案。綜合市場資料,十大二手屋苑中,包括鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及映灣園等,亦有同類租盤,涉及房間數量近20個,月租介乎4,000至8,500元,其中以新界區屋苑呎租最理想,個別高逾百元。

房間呎租超市值3.6倍

有業主除將單位分間多個房間出租外,亦有不少自住單位業主,將部分房間分租,與租客同住。有地產代理稱,映灣園一個實用面積544方呎兩房戶業主,將其中一間面積約50方呎細房放租,旋即獲機組人員以每月6,200元承租,呎租高達124元,較整個單位市值呎租約27元,高約3.6倍。由於東涌區已沒有月租1萬元以下放盤,故房間雖迷你,但仍受在機場工作的租客追捧。

該屋苑現僅餘約3個分租房間放租,個別月租叫價達7,500元。

遠至天水圍亦有同類租盤供應。祥益蕭嘉偉稱,嘉湖山莊現時最少有6個房間放租,月租由4,000至套房5,300元。屋苑有兩房戶業主,將其中一間面積約40餘方呎房間放租,意向呎租約90元,租客不能煮食,但可共用客廳及浴室。

粉嶺中心50呎嗌$5500

即使二線屋苑,分租房間呎租亦見理想。世紀21奇豐陳桂新稱,北區此類租盤特別受跨境學童家長客,或在香港畢業、現時留港工作的內地人士追捧。粉嶺中心現有兩個房間放盤,該屋苑一個實用面積513方呎三房戶,其中兩個房間由退休業主自用,餘下一個面積約50方呎房間,以5,500元放租,呎租達110元。

他指出,同區碧湖花園亦有同類放租,實用面積400方呎的原則兩房戶,分租3個房間,現放租的一個面積約49方呎房間,叫租5,000元,呎租達102元,若上述3個房間全部租出,較單位市值月租高約30%。

即使市區龍頭屋苑亦有自用業主分租房間。美聯吳肇基稱,太古城目前有兩個房間租盤,其中一個實用面積1,114方呎大單位,業主將一個房以7,000元分租。而另一個兩房則王戶,業主將一個面積約60方呎房間,以4,000元放租,呎租約67元,若該單位整個租予單一租戶,市值月租約2.4萬元,呎租只約41元。

入場門檻低啱學生客

太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園亦有3個房間租盤,有業主分租面積約100方呎套房,意向月租8,500元,呎租85元,該單位實用面積680方呎,市值月租約2.6萬元,呎租僅38元。同區黃埔新邨一個實用面積約400方呎單位,分間為3個房,每個現以6,000至7,000元放租,如房間全數租出,總月租較整個單位市值月租高約20%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,供樓成本不斷上升,部分業主會出租空置房間「幫補」。事實上,租金與樓價同時向上,連套房月租亦達1萬元,而出租房間門檻低,適合學生租客,加上居住環境較工廈安全,故有一定需求,雙方各取所需下,料未來分租情況會更普及,但不會大規模增加。