本港地產股終於發威撐起大市，除了追落後，更重要是終於找到炒上的理由，是地產股的隱含價值農地。本報根據中期及年度報告資料計算，四大地產股共有約1.05億方呎農地，若政府真的與發展商達成協議，用優惠價加快補地價，以增加住宅供應來壓抑樓市，對地產股及整體樓市，反而有不利後果。
如在農地興建住宅，按去年立法會文件，元朗新市鎮發展規劃建議最高地積比率5倍計算，全數發展可建5.25億方呎樓面，以每個上車盤400方呎計，涉及單位可達131萬個。若政府先以發展10%農地為未來10年目標，每年可提供1.31萬個住宅單位。按此推算，加大力度在農地建樓，未來每年住宅單位供應，總數可增至3萬個以上，增幅達五至六成。
地產股尾市湧現獲利沽盤
然而，上述只是假設性的理想情境，若真要實行，政府首先要削減補地價金額，庫房收入損失恐以百億元計；發展商要更改土地用途，須經城規會、地區諮詢，相信調解和規劃可能要耗時2至3年。另外，發展商持有農地多寡和位置優劣，難免造成競爭，推出單位時一部分要交給政府作為首置上車盤，等於與本身樓盤打對台，反而不利發展商的利潤。因此，市場分析相信，政府只會把農地發展住宅作為後備或試水溫方案。地產股周五尾市成交大增，股價升幅收窄，交易員表示當中有大量換手，不少是早上炒高的買盤不願持貨過周末，選擇即日獲利出貨，亦有部分是蟹貨趁機散水。
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