香港地皮競爭大 自言膽量不及對手
香港文匯報訊（記者 周曉菁 上海報道）投資重點轉往內地的恒隆地產（0101），董事長陳啟宗昨在上海出席集團活動時表示，十分看好中國經濟，願意繼續在內地投資，若在好的城市看到好的地皮，會嘗試拿地。至於在香港，他則認為香港地皮競爭大，自認膽量不及對手。他又表示認同特首林鄭的「港人首置上車盤」及擴闊土地來源的想法，並呼籲市民討論及輿論評論時應理性分析。
恒隆地產旗下上海Plaza 66耗資5億元（人民幣，下同）、耗時18個月的資產優化計劃正式完成，昨晚在滬舉行「恒隆廣場．上海慶典」。陳啟宗昨午在記者會上，對於內地經濟的前景，顯得十分有信心。「經濟增長就一定比西方強」，他舉例，未來歐洲GDP增長介於 -1到1%，日本0 至1%，美國不會超過4%，但內地上半年GDP增長達6.9%，未來也還能保持不錯的增長。
人民幣不會長期貶值
他認為，在這種情況下，人民幣「不可能會長期貶值」。其次，中國發展機會多。他粗略計算了一下，過去20年內全球經濟增量的30%至40%是來自中國內地，與全球其他地區比較，「還是很正面的」，「不要質疑內地的發展速度」。
恒隆已經很久未在內地拿地，陳啟宗不以為然。他稱自己十分願意未來在內地加大投資，也會繼續關注優秀的城市和好的地皮。許多人並不看好二線城市的發展，他說「一定會成功的」，當初恒隆早早來上海發展，如今也證明當初的做法非常正確。並不是所有人都會去北上廣買東西，二線城市的居民收入也會逐漸提升，消費能力隨之增加。而「亞洲人都喜歡追求真善美的延伸」，二線城市的發展也會逐步走上正軌。
批評部分內企玩弄財技
對於內地收緊企業在海外投資，陳啟宗直搖頭說「根本不是問題」，只要手續乾乾淨淨就沒事。他批評，有些公司根本不是在做生意，而是在資本市場中「玩弄財技」，公司的賬目上除了不動產買賣，基本沒有現金流入，增長是靠不斷借貸，負債「雪球越滾越大」，公司運作必定不能夠長久。他贊成為了取締這些公司而控制資金流出的做法，「表象只是表象，背後的故事和原因要搞清楚」。
內地拿地不易，香港就更加難上加難。陳啟宗稱對香港從來都有信心，只是「膽量問題，別人都比自己膽量高」，引得全場大笑。他無奈表示很難競爭，「香港好多大哥，內地來的就更加膽大包天」了。
香港住宅供需關係十分尖銳，上兩屆政府都扭盡六壬，仍未能解決，被問到對林鄭「港人首置上車盤」的看法，陳啟宗表示「有需要就做」，但他認為，香港的房屋問題歸根結底仍是可開發地的比例實在太少，「全世界無一個地方是這樣」。
他指政府之前是「供應管唔到，只能管需求」，不斷推出辣稅，現在林鄭希望擴闊土地來源，增加供應。
同意郊野公園邊陲起樓
他同意可將部分郊野邊陲地用作建屋的想法，例如「拎2%」出來。「在香港只有24.2%是『熟地』，75.8%的『生地』中還有逾四成是郊野公園」，對比起新加坡等其他城市，「這樣的情況合不合理呢？」他呼籲市民及論者要理性分析問題，不要意氣用事。
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