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地產新聞
5大發展商勁吸千億
(東方) 2017年9月4日
樓價不斷破頂,發展商趁勢積極推盤。年初至今五大主要發展商已共售逾7,850伙,吸金突破千億元,提早超越去年全年成績。而期間全港新盤銷售金額更達1,700億元,料全年勢破2,100億元大關,再創歷來新高。

本港樓價指數屢創新高,二手市場在辣招打壓下,盤源短缺問題持續,加上發展商積極推出高成數按揭搶客,樓市購買力不斷流入新盤市場。

長實新地成績最標青

根據一手銷售資訊網資料,年初至今只有約八個月,五大主要發展商的售樓量已較去年全年多出約百伙,當中以長實地產(01113)及新鴻基地產(00016)最突出,期內分別售出逾2,750及逾2,200伙。

受惠樓價高企,新盤單位「含金量」愈來愈高,帶動發展商售樓金額節節上升,五大發展商年內暫錄售樓金額已逾1,060億元,超越去年全年約千億元成績。長實地產及新地年初至今已分別吸金逾405億及逾260億元,前者成績料創下香港發展商於本地單一年內吸金量新高,主要來自荃灣海之戀第一、二期,若與去年比較,該集團售樓金額已急升逾3倍,由於年底前仍會開售上環My Central,金額料續破頂。

康城第五期或年底推

至於新地年內暫錄售樓金額最高項目為西南九龍匯璽,吸金逾130億元,集團年底前將部署多盤齊發,單是本月便有機會連環開售兩個大型新盤,分別為將軍澳日出康城晉海及北角臨海豪宅海璇,兩盤提供1,040及355伙。至於同系馬鞍山雲海、雲海別墅、沙田九肚雲端及西半山巴丙頓山等豪宅項目,亦有機會年內登場,故該集團全年售樓量及金額勢將大幅上升,料有機會打破去年逾400億元的新高紀錄。

其他三大發展商年內售樓金額亦已突破百億大關,新世界發展(00017)年初至今已售出逾1,100伙,吸金逾130億元,按年勁升逾1倍,售出單位主要來自荃灣柏傲灣及清水灣傲瀧。

去年售樓成績第二位的會德豐地產,今年初至今售出約1,000伙,銷售金額約130億元,集團年底前亦部署連環開盤,包括最快本月開售的啟德OASIS KAI TAK,提供648伙,以及山頂Mount Nicholson第三期分層大宅。

至於會地重頭戲將軍澳日出康城第五期,最快年底推出市場,提供多達1,600伙,故集團今年最終售樓量及金額料將顯著上升。而恒基地產(00012)年內連環開售多個住宅及工商項目,並售出部分酒店,暫售逾800伙住宅單位,吸金逾135億元。

新盤全年料套2100億

年初至今僅約八個月,全港新盤已合共售出逾1.35萬伙,佔去年全年銷量逾八成,金額更佔高近九成,與一四年歷史次高紀錄睇齊。

業界估計,年底前發展商仍會積極開盤,在高成數按揭及其他付款優惠協助下,新盤將會保持熱銷,全年新盤成交金額勢再創歷史新高,有機會高達2,100億元或以上。